2011年潍坊市商业项的目市场调研报告.pptVIP

4 1.白浪河、中百、泰华商圈：潍坊市级商务中心。 2.新华路佳乐家、沃尔玛、利群商圈：区级商业中心。 3.凤凰大街物流园、潍州路金宝汽车商圈：以汽车、物流为重点规划方向。 4.潍县中路宜家园、华都、怡和第一城、红星美凯龙商圈：以大型的家居建材市场为主。 5.西二环商圈：鲁东物流园、豪德、名嘉；大物流概念，未来将有多个商业项目。 1 东外环 2 新华路商圈 3 凤凰街区 白浪河商圈 通亭街片区 商圈情况 商业市场 西二环商圈 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场 现有的潍坊商业，以百货行业为主导， 商业品质急需提升，休闲、娱乐、特色餐饮、写字楼等几大业态缺乏，使业态不够丰富， 竞争同质化现象严重 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要商业类型 大型百货商 大型综合超市 大型专业店 购物中心 商业街 综合体 市场表现 零售网点数量多，比重大 潍坊大型零售网点的主力军 布局灵活 中部世纪泰华、阳光100、东部红星美凯龙、亿丰时代广场 市场较为活跃 在市场引导下，进入发展期 代表 中百、潍坊百货、利群、振华 沃尔玛、乐购、福乐多、中百、大润发 红星美凯龙、潍坊小商品城、温州购物商城 除世纪泰华外其他尚未开业 四平路餐饮街、文化路餐饮街、五道庙商业街、盛和步行街 阳光100、世纪泰华、潍美国际 潍坊尚没有标志性的综合体业态 商业市场 主要商业类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场 主要竞品分析——阳光100城市广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 地理位置 项目规模 商业性质 销售均价 经营模式 业态 购物环境 商户与业主合作方式 租客组合 销售率 停车场数量及配比 主要特点 奎文胜利街与鸢飞路交叉口西北 用地面积198701㎡，地上总建筑面积120万㎡.一期总建筑面积165558㎡， LOFT,复合地产,总共 1223 户 一期克拉公馆精装loft户型均价11500元/㎡；6月18日加推的99-111㎡“城市公馆”产品均价7000元/㎡。商铺：一楼均价3万元，一拖二2.3万元。 符合地产 综合业态：5A级写字楼、国际5星级酒店、shoppingmall、城市公馆 综合性购物环境：有内街、shopingmall、地下商场 自用、投资经营分离 一线城市大品牌商家为主、二三线品牌为辅 现推出公寓销售90%，商铺销售75%。 一期地下停车为848个，地上停车位48个 核心定位：国际金融中心、国际创业中心、国际文化创意策源基地、国际shopping mall、国际IT资讯基地、国际五星级酒店、国际时尚体验中心、国际5A级写字楼 定位解说：阳光100城市广场通过建造一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体，为当地居民提供一个高品质的工作、生活、休闲、娱乐和居住场所。将整个CBD打造为充满活力的商务中心，从而吸引高端金融商务和相关产业的进驻，促进城市商业发展与就业，同时创造高端综合餐饮娱乐、休闲生活体验的城市居住空间。国际设计团队：潍坊阳光100城市广场外立面及建筑方案由世界排名前十位的澳大利亚DCM建筑设计公司亲力打造。规划：潍坊项目一期开发近20万平米，其中地上面积约13万平米，地下面积约4万，分为LOFT公寓2幢、小户型住宅2幢、大户型住宅2幢、单体商业楼2幢。 项目优势：核心地段、国际生活方式、国际大师设计、现代化建筑群、升值空间巨大。 主要