建设工程造价案例分析知识点汇总二doc.doc

建设工程造价案例分析（第二章） 本章知识点详解一　　1、综合评价（分）法在多方案评价选优中的应用　　主要应用步骤（解题思路）：　　（1）针对方案评价的特性及要求，确定评价指标；　　（2）根据指标的重要程度，分配指标权重；　　说明：一般为规范化的权重系数，即用wi表示第i个指标的权重，满足ΣWi=1　　（3）根据相应的评价标准，分别对各备选方案的各个评价指标打分；　　（4）将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各备选方案的综合得分；　　说明：　　式中： 　　S—备选方案综合得分；　　Si—某方案在评价指标i上的得分；　　wi—评价指标i的权重；　　n—评价指标数。　　（5） 选择综合得分最高的方案为最优方案。本章知识点详解二　　1.最小费用法（最大收益法）的应用　　2.计算前提：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。　　3.计算方式包括静态和动态法。静态即不考虑资金时间价值，动态则需折现计算。动态常用指标包括现值和年值，具体体现为：　　　　4.评价原则：费用最小（或收益最大）的方案最优　　5.说明：使用最小费用法应注意两个问题：　　（1）被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要；　　（2）费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期。　　要求：熟练绘制现金流量图及进行现金折现计算　　附：资金等值计算公式 公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式 1.一次支付终值公式 P,i,n F （F/P,i,n），一次支付终值系数 F=P（1+i）n 2.一次支付现值公式 F,i,n P （P/F,i,n），一次支付现值系数 P=F（1+i）-n 3.等额资金终值公式 A,i,n F （F/A,i,n），年金终值系数 F=A 4.等额资金偿债基金公式 F,i.n A （A/F,i,n），偿债基金系数 A=F 5.等额资金回收公式 P,i,n A （A/P,i,n），资金回收系数 A=P 6.等额资金现值公式 A,i,n P （P/A,i,n），等额系列现值系数 P=A 本章知识点详解三　　1.寿命周期理论与评价方法　　工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。要求考生重点掌握的是其中的资金成本，它由建设成本（设置费）和使用成本（维持费）组成。在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用（贷款利息除外）归入使用成本。　　寿命周期理论的评价方法：费用效率（CE）法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法等。分析评价中必须考虑资金的时间价值。　　2.费用效率法解题思路　　其计算步骤如下：　　（1）对方案的投资“成果”进行分析，列出系统效率（SE）所包含的主要项目，并计算SE；　　（2）分析投资方案的寿命周期成本（LCC），分别列出设置费（IC）和维持费（SC）所包含的项目，并计算LCC；　　（3）分别计算各方案的费用效率：CE=SE/LCC=SE/（IC+SC）；　　（4）比较各方案的费用效率，选择费用效率值最大的为最优方案。本章知识点详解四　　1.价值工程的基本理论　　（1）价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：　　价值（V）=功能（F）／费用（C）　　（2）提高价值的理论途径： 序号 F（功能） C（成本） 1 ↑ ↓ 2 ↑ → 3 ↑↑ ↑ 4 → ↓ 5 ↓ ↓↓ 说明 ↑表示提高或增加，↓表示降低或减少，→表示保持不变 　　2.价值指数评价　　通常有以下三种情况：　　● VI＝l。此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。　　● VI＜1。此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。　　● VI＞1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；　　第二，对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；　　第三，对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况，这种情况一般就不应列为改进对象。　　3.价值工程理论在多方案选优中的应用　　解题思路如下：　　（1）确定