当前房地产评估市场状况浅析doc.doc

教学中心： 校本部 分 数：_______ 北京大学现代远程教育作业论文 论文题目 当前房地产评估市场状况浅析 课程名称 经济专题讲座一、2009年上半年住宅与房地产业的发展概况 - 2 - (一)房地产开发保持较强劲的发展势头 - 2 - 1、开发投资持续增长 - 2 - 2、新开工面积增幅攀升 - 3 - 3、开发资金来源三分天下 - 3 - 4、销售总量增长，办公楼、商业营业用房销售势头看好 - 3 - 5、商品房空置得到有效控制 - 3 - (二)新建住宅的供应量、需求量继续保持稳定增长 - 4 - (三)租赁市场的发展，进一步活跃了房地产市场 - 4 - (四)住房分配货币化工作的推进，促进了居民住房消费 - 4 - (五)住房金融的发展，不仅促进了住房消费的增长，而且改善了信贷资产的质量 - 4 - (六)住房消费的增长，增加了政府的税收收入 - 5 - (七)住房消费市场的逐步规范，调动了居民买房的积极性 - 5 - 二、房地产市场发展前景分析 - 5 - 三、当前要研究和解决的主要问题 - 5 - (一)加快立法，依法明晰产权，切实保障购房人的权益 - 6 - (二)加大推进住房分配货币化工作的力度，支持职工买房 - 6 - (三)加快开放住房二级市场，积极培育住房租赁市场 - 6 - (四)进一步改善住房供应，让百姓放心买房 - 6 - (五)全方位拓展住房消费服务，加快市场运作 - 7 - (六)大力发展住房金融，适应居民住房消费的需求 - 7 - (七)规范发展物业管理业 - 7 - (八)把握好房地产前景管理工作 - 8 - 参考文献 - 8 - 摘要 尽管近几年住宅建设一直保持较高的增长速度，城镇人均住房面积有了较快的提高，但与发达国家人均住房面积相比、与人民群众日益增长的住房需求相比尚有较大差距。最近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20％，约有48％的居民提出在二、三年内愿意换购住房；已购公房户中有67％希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。今后10年，我国的住房建设会有持续的发展。具体表现在：投资和消费会同步增长(投资增速有可能减缓)，个人买房的比例还会提高，住房质量会有进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。 关键字 房地产 住房需求 发展前景 评估分析 引言 世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房屋改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。 一、2009年上半年住宅与房地产业的发展概况 2009年上半年，在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步启动了个人住房消费，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。 (一)房地产开发保持较强劲的发展势头 1、开发投资持续增长 10月北京土地市场共推出13宗地块，土地总面积57.81万平方米，规划建筑面积85.7万平方米。本月无住宅类用地推出。北京土地市场交易特别是住宅用地市场较9月锐减。仅成交土地13宗，环比减少近20宗，成交土地总面积65.52万平方米，总规划建筑面积82.98万平方米。其中居住类用地仅有1宗，总面积6.87万平方米，规划建筑面积13.16万平方米。统计局最新公布的“1-8月份全国房地产市场运行情况”显示，前8个月绝大部分指标进一步好转，国房景气指数转入100点以上的景气区间，比7月份提高2.07点，连续5个月上升。多家机构认为，随着前8个月开发投资、新开工面积等指标好转，未来房地产行业景气有望提升，投资回升趋势有待进一步巩固。 施建纲：《房地产开发与管理出版社房地产从业人士实战专业知识一本通出版社叶潭：《中国房地产战争》，山西人民出版社阳德鸿地王之王（金融危机下房地产行业的自救与绝杀）出版社 pseudonym Ding Bingcheng), to Jiangsu and Zhejiang in Taihu Lake area opened work, towards armed, carried out guerrilla race. 4 people such as Ding Bingcheng took Zhang Yan, Zhou Fen, from Shanghai, Zhao An