房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究doc.doc

房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究 摘要：房地产价格快速上涨是当前备受关注的问题之一。我国房地产价格现状以上涨和高房价为主。房价上涨是由政治、经济、社会、人文等诸多方面诸多因素造成的。高房价的危害不容小觑，平抑高房价刻不容缓。幸运的是，可供我们选择和尝试的平抑对策还有很多，通过这些对策的实施，高房价问题一定会得以缓解或者解决。 关键词：房地产价格；上涨；危害；平抑对策 中图分类号：F293.35 ? The Analysis of Causes and Countermeasures of The Rapidly Going up Real Estate Price Tang Gui-min (College of Population·Resoures and Environment,Shandong Normal University) Abstract：The price of real estate going up rapidly is one of the problem being paid more attention currently. The current situation of real estate price in our country is going up and high house price. There are a lot of factors such as politics, economy society and humanity causes for the house price’s going up .We must pay enough attention to the damages of high house price. We must do something to stabilize the high house price just now. Luckily, we have a lot of countermeasures. With these countermeasures, we maybe can solve the problem of high house price. Key words: the price of real estate; going up; damages; countermeasures ? ? ? ? 1引言 2009年 本文将就上述问题，运用具体数据，结合相关理论研究及个人观点进行系统的阐述。 2我国房地产价格现状 2.1平均销售价格快速上涨 1998年m2增长至4600元/ m2，住宅平均销售价格从1854元/m2增长至4474元/m2（具体情况见图1）1可见，在此12年 图1 1998—2009年商品房与住宅平均销售价格 数据来源：中国统计年鉴2009和2009年国民经济和社会发展统计公报 2.2房屋销售价格指数的大增长趋势 房屋销售价格指数是衡量房地产价格水平和增长情况的重要指标之一。据统计数据，现将2001—2009年的房屋销售价格指数1所示。由表1可见，2001—2009年 表1 2000—2009年房屋销售价格指数 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 房屋销售价格指数 102.7 103.7 104.8 109.7 107.6 105.5 107.6 106.5 121.1 房屋销售价格指数（上年=100） 数据来源：中国统计年鉴2009和2009年国民经济和社会发展统计公报 2.3房价收入比逐年增大 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。它能直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度，反映民众安居乐业程度。发达国家的房价收入比一般维持在3~6之间，若超过6则视为存在房地产泡沫。在我国，居民收入提高与房价上涨两相较量的结果是：自1998年房改以来，我国房价收入比均在6之上，且总体呈不断增大的趋势。 图2 全国房价收入比情况 数据来源：国家统计局网站 CRIC中国房地产决策咨询系统 由上图2数据1996—2003年，随着我国6.2左右2003年9年达到8.03为历年最大值[1]。（其中，2008年房价收入比出现明显下调，为6.78 3房价快速上涨的原因分析 3.1需求旺盛 首先，城市化进程的加快，城市基础设施和公共服务的提升，促进房地产价格的上涨。我国目前正处于城市化高速发展的阶段，城市建设日新月异。从旧城改造到新城建设，从房屋拆迁到高楼大厦林立，都少不了房地产业。城市化催生了更多更大的房地产需求，刺激房价上涨。同时，城市政府不断加大对城市基础设施和公共