北京奥林匹克花园国的际化定位专题报告.pdfVIP

北京奥林匹克花园国际化定位专题报告 目 录 一. 北京部分国际化社区特点 1. 基本特点 2. 共同特点 3. 普遍优势 4. 普遍劣势 二. 北京奥园国际化市场定位的解读 三．国际化特征的营造 一）社区硬件建设形成国际化形象 1．规划设计 2 ．外环境 1）奥林匹克大厦 2 ）运动夜广场 3 ）主题广场与主题大道 4 ）园林艺术小品 2 ．室内设计 1）主卧双房 2 ）大容量的储藏室与功能分区的储藏柜 3 ）多功能的客厅 4 ）家庭内部网络系统 5 ）预留网络端口的厨房、卫生间 1 6 ）家庭内部小总机系统 7 ）没有生活垃圾的厨房 8 ）样板房 二) 社区服务、商业设施及文化活动丰富国际化内涵 1．教育服务 1）儿童托管服务 2 ）远程教育服务 3 ）健康促进学校 4 ）社区终生教育课堂 5 ）其他课堂教育 2 ．社区运动健康服务 1）健康代理人 2 ）运动指导员与社区全民健身服务网络 3 ）宠物保健与托管·宠物俱乐部 3 ．社区社团及俱乐部 1）绿色家园志愿者组织 2 ）社区俱乐部或爱好者协会 4. 商业服务及设施 1）时尚吧一条街 2 ）文化酒吧与文化茶馆 3 ）健康食品专卖店 4 ）天然食品专卖店 2 5 ）体育用品专卖店 6 ）国际名店廊 7 ）旅游用品专卖店 8 ）汽车俱乐部 9 ）青年旅馆 10）旅游服务社(旅游代办点) 5. 社区商务服务 6. 社区文化活动 1） 区内业主活动 2 ） 区外交流或联合活动 7 ．物业管理 错误！未定义书签。 三) 整合营销传播手段对国际化观念进行引导和诠释 四．结论 一. 北京部分国际化社区特点 1. 基本特点 1) 集中于 CBD、燕莎商圈等高档写字楼、高档购物中心云集的商圈 之内。 多为外销房，吸引外籍人士入住。 2) 高档公寓为多，可商住两用。 3) 富升值潜力，投资功能较强。 2. 共同特点 3 由以上基本特点，形成物业软硬件方面的如下共同特点： 1) 多启用境外设计师设计，建筑物外观气派，现代风格为多。 2) 建筑物内部公共空间多以星级酒店式装修为标准，以豪华彰显身 份。 居室内部采用精装修，配国外名家产品。 3) 多由外籍物业管理公司进行物业管理。 4) 物业内提供较为齐全的家政服务、社区活动服务； 5) 物业内设有小型会所，提供餐饮、休闲、运动、商务等场所。 6) 内设中央空调、地下车库（电梯直达）、二十四小时供热水等。有 独立的卫星电视接收系统。 3. 普遍优势 1) 项目所在地一般知名度较高，且具有一定的身份象征。 2) 市政配套齐全，交通便捷。 3) 附近商城、剧院、酒吧云集、可方便享受都市生活。 4. 普遍劣势 1) 以高层为多，容积率过高，绿地过少，室外活动场所不多。 2) 处于城市交通中心，噪音大，空气质量差。 3) 区内交往空间较少，居民较难享受其乐融融的社区生活。 资料: 部分国际化定位楼盘之国际特色 中关村地区: 韦伯时代中心·韦伯豪（内销） 4 “白颐路标志性建筑，中关村的‘国贸’，完全经理人宅邸” 韦伯时代中心：国际化集团写字中心／国际化会议中心／区域邮政枢 纽／体育娱乐中心／名店城。 韦伯豪国际公寓：北美建筑风格／地下智能泊车场直达家门／后 IT 社区／宽带局域网／智能安全防御及服务管理系统／国贸物业管理 公司管理