北京颐和园外某地块的项目分析报告.pptVIP

项目背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目背景 本项目位于颐和园东门外，北至同庆路、南至二龙闸路； 用地性质：居住、商业 建设用地面积: 97808.9 平方米 建筑控制面积: 132200 平方米 其中：地上建面：47200 平米 地下一层：48000 平米 地下二层：37000 平米 建筑控高：3.3 米 住宅地上建面：32804 平米 商业地上建面：14396 平米 FAR= 0.48 FAR住= 0.5 FAR商= 0.45 地下面积：8.5万平米 地上面积仅占总建面的35.7％，将难背负项目全部的开发成本； 地下空间的挖掘利用是本项目操作的重点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独特地段 ①：颐和园东门·皇家园林 皇家气质 ＋ 珍贵性 项目特性之：三个“独特” 始建于公元1750年 颐和园集传统造园艺术之大成，借景周围的山水环境，饱含中国皇家园林的恢弘富丽气势，又充满自然之趣，高度体现了 “虽由人作，宛自天开”的造园准则。 万寿山、昆明湖构成其基本框架，占地2.97平方公里，水面约占四分之三，园中有点景建筑物百余座、大小院落20余处，3000余间古建筑，面积70000多平方米，古树名木1600余株。 北京城区最重要的皇家园林之一！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独特地段①：颐和园·背靠西山 皇家气质 ＋ 西山环抱 上风上水，高贵人文气质及观景自然凸显； 景观价值 颐和园、圆明园、香山 ——历史文脉 湿地 ——天然绿肺 小西山 ——京西屏障 百望山 ——太行前哨 项目特性之：三个“独特” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京五环内少有别墅项目； 香山板块－山景·高端·独栋·别墅 海淀核心区近年几乎无住宅供应，住宅供应向山后区域发展； 颐和园项目较香山板块更靠近城区，人文价值更优，高贵性明显。 独特地段①：颐和园东门 项目特性之：三个“独特” 高端稀缺： 大众化倾向 VS 旅游 地铁 有限的混杂 思考： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独特地段①：颐和园东门 项目特性之：三个“独特” 思考： 大众 高端 VS 旅游 地铁 皇家园林 上风上水 古 今 VS 文化 风貌 内部无保留用地 是否融入颐和园？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独特地段②：党校/安全局 项目特性之：三个“独特” 思考： 存在大量隐性的高端消费 但也抑制部分高端消费 VS 外籍人士 灰色收入人群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独特地段③：中心城区·四环旁 北京市“两轴－两带－多中心”的城市空间结构：北京 中心城区内 。 海淀