南京龙池地产项目调的研报告.docVIP

龙池地块调研报告 一、周边楼盘状况 （一）、华欧国际友好城 1、基本资料 楼盘名称 华欧国际友好城 物业类别 公寓 建筑类别 别墅、高层、小高层 装修状况 内、外装修230万㎡，其中一期60万㎡ 占地面积 1866648㎡，其中一期35333㎡ 容积率 1.15 绿化率 50 % 开盘时间 2005年4月7日 交付时间 2006年底 主力面积 112.64㎡、130.76㎝ 交付标准 精装修，送部分家电 建筑风格 规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团 主力户型 三房 开发周期 三期 推广主题 比环境、比配套！比品质、更比价格！ 主题定位 全功能优质水生态国际新城 周边环境 位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商打造约35万平方米龙池公园正在建设中。 周边配套 内部配套：1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身中心,40万平方米商业配套 2、项目概况： 华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总 建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林水筑也即将发售。 “香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组团。湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建造200余套稀缺产品。容积率0.56，绿化率超过50%，整体布局高低起伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生活中的所有需要均近在咫尺。 3、区位图 4、鸟瞰图： 5、户型图 共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。 6、销售状况 纳入网上销售总套数： 407套 纳入网上销售总面积： 63072.9m2 可售套数： 156套 可售面积： 24871m2 认购套数： 8套 成交套数： 243套 均价： 3452元/m2 住宅类均价： 3263元/m2 办公类均价： **** 商业类均价： **** 楼盘换手率： 11.55% 今日认购： 1套 今日成交： 3套 住宅类当月均价： **** 办公类当月均价： **** 商业类当月均价： **** 本项目累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 407套 156套 9套 242套 36748.83M2 3455元/M2 58.26% 今日即时交易状况 今日认购 今日成交 套 套 本项目退换房累计换手套次 46套次 本项目退换房累计换手率 11.30% 换手率公式：(认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+?认购协议到期自动撤消次数)÷本项目总套数 本项目累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 今日即时交易状况 今日认购 今日成交 套 套 17幢累计成交状况 开盘日期:2005-01-31 建筑结构:钢混 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 18幢累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 19幢累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 04-1幢累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 01幢累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套