君安国际2010年8月蔚倪湖房地产市场简报.docVIP

总结： 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场依然处于缩量周期，但是全国8月份普现成交量反弹，芜湖市场也是如此，调控政策遇回暖压力。 近期相关部门唱衰房价，一定程度上，增加了市场严肃气氛，同时增加了人们观望情绪，尤其是8月份的三套房贷收紧和房产税的出台和实施。 8月份芜湖共成交住宅套，环比%，商业类用房共成交平米；办公类用房共成交平米月，芜湖市区商品住房销售均价为元/㎡编号 土地位置 土地面积（m2） 土地用途 规划指标要求 出让年限（年） 起始价(万元) 竞买保证金(万元) 备注 容积率 建筑密度 1019 滨江大道以东、成林电子有限公司以南、新潮实业有限公司以西、纬九路以北 出让面积22723.2㎡ 办公、商业、酒店 ≤4.0 ≤23% 40年 3060 620 “净地”拍卖，“净地”交付 1020 出让面积为4164.97㎡ 绿化及广场建设用地，且地下空间必须建设停车场。 按经市城乡规划局审定的关于“张家山地区工行宿舍零星地块设计要求的函”执行。 50年 300(“毛地”地价) 60 “毛地”挂牌，“毛地”交付。 1021 东至龙湖大道、南至规划四路、西至水系、北至省道 出让面积为118167㎡ 商业居住 ≤2.2 ≤20% 商业40年居住50年 16000 3200 “净地”拍卖，“净地”交付≤2.0 ≤25% 40年 830 170 “净地”拍卖，“净地”交付 土地市场分析 从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。但与前期相比，依然存在差距，根据目前市场表现，预计短期内，市场可能出现回暖期。 2、各月住宅成交价格 从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。8月份呈现量增价降，所以对未来的房价依然保持客观的看法，短期内不会出现大幅度降价。特别是“金九银十”的到来！ 4、八月份住宅成交排行 排行 项目名称 成交套数 区域 备注 1 伟星城 385 鸠江区 伟星城目前可售房源剩部分143.8㎡、192㎡高层户型，均价5380元/㎡。暂无优惠 2 东方红郡 328 鸠江区 一期所剩房源非常少，或将于11月份再度开盘。 3 碧桂园 120 三山区 碧桂园9月将推新别墅，三山水韵纯双拼，面积240㎡起，户户都有大花园、大庭院，预计均价8500元/㎡。目前，可销售房源物业种类多样，双拼别墅103万起，联体别墅78万起；首层花园洋房可以享受85折优惠。 4 信德华府 100 开发区 信德华府目前剩74㎡两房和91、106㎡三房户型，可售房源已不多，销售均价为4800元/平米。预计9月中下旬将推新房源，届时办理会员卡将享受预存5000抵5000的优惠。 5 华强城 84 镜湖区 9月推出华强城美加印象及华强澳然天成新房源 6 名流印象 79 镜湖区 可售房源充裕，均价7700元/㎡，一次性付款99折。 7 东部星城 74 鸠江区 目前，东部星城可售房源为100余套，以多层为主，多层均价5500元/㎡，小高层均价4600元/㎡。 东部星城计划9月中旬推出西区22#、26#和43#共计一百余套多层新房源，主推户型为74㎡和79㎡的两室两厅以及89㎡的三房两厅。 8 世茂滨江花园 71 镜湖区 目前世茂滨江花园在售房源面积从87㎡--200㎡不等，均价8500元/㎡。购房享受一次性95折、按揭98折优惠。 9 地大橡树园 69 弋江区 地大橡树园目前在售仅剩不多房源，均为16#跃层户型和11#的140㎡大户型，均价5300元/平米。购房可享受一次性付款98折、按揭贷款99折优惠。 10 镜湖世纪城 69 镜湖区 可售房源选择大，主推110平米左右的二房一厅，全场购房享受96折优惠 三、9月开盘概况 【碧桂园】 开盘信息：碧桂园9月将推新别墅，三山水韵纯双拼，面积240㎡起，户户都有大花园、大庭院 预计均价8500元/㎡。 【长江湾1号 开盘信息：均价：华强城美加印象 开盘信息：预计均价：00元/平米开盘信息：预计均价：元/平米左右东部星城】 开盘信息：预计均价：00元/平米开盘信息：预计均价：元/平米镜湖世纪城】 开盘信息：预计均价：元/平米项目地址：楼盘动态：10月份计划推出1—6层