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戚隘桥1#商业地块定位报告 宁波华星咨询 2010年4月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三大战略目标 1、小产品创造大市场，营造全新的生活方式 2、通过创新运营，让三盛成为新锐地产典范 3、实现快速销售，实现项目品牌与利润共赢 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、如何借势东部新城概念炒作，发挥项目的先天优势？ 2、如何通过市场占位，满足市场的基础上再创造市场？ 3、如何摆脱公寓扎堆供应同时产品同质化严重的市场？ 4、如何定位使项目的价格超越价值,实现利润最大化 ？ 四大核心问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 研究思路 解读 项目 解读 市场 解读 客户 项目 定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读区域：东部新城 东部新城概况 西起世纪大道， 南至铁路，北至 通途路，东至东 外环，总用地面 积约15.85平方 公里。 东部新城是以宁波未来商务、行政为核心的综合性城市新区，是宁波市实现跨越式发展的基点，将与三江口双相辉映，共同承担未来城市中心功能。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读区位：紧邻东部新城 本案 东部新城功能版块图 项目位于世纪大道与通途路交界口，紧邻建设中的东部新城核心区——未来宁波的新城心，目前以及未来的区位优势明显。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读交通：核心枢纽 世纪大道 北接镇海329国 道、可通往镇海 、慈溪，南连宁 波东高速出口。 通途路 西至宁波三江口 区域，东往北仑 方向，目前正在 进行扩建。 本案 通途路立交 项目紧邻城市的重要主干道，分别起着连接城市东西、南北的的作用，交通地位不言而喻，但存在一定的噪音污染。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读交通：双线轻轨 本案 项目周边500米内设有双线轻轨站点，1号线、6号线站点近在咫尺，交通条件进一步得到提升，项目未来的升值前景向好。 1号线 2014年正式通 车，沿途的世 纪大道站距离 项目较近。 6号线 目前方案仍处 在审批阶段， 沿途的沧海路 站离项目较近 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解读配套：不断成熟完善 1公里 2公里 3公里 世纪东方商业广场 中信泰富广场 本案 福明家园生活区 东部新城 项目2公里距离内，初级生活配套以及大型商业配套应有尽有，更有东部新城未来强大的配套支撑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L