沈阳房地产市场分析doc.doc

一、商品房市场分析 图为 2008年2月至2009年2月沈阳市商品房供求走势图 图为 沈阳市2月商品房各类指标变化 　　09年2月份沈阳房地产市场商品房供应量环比继续大幅回落态势。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为28.2 万平方米，同比上升1.37%，环比下降53.48%，成交量为46.05 万平方米，同比上升2.91%，环比下降47.74%，成交价格为5289 元/平方米，同比上涨13.62%，环比下降0.21%，新增供求量、成交价格环比上月全部出现下降态势。因为本月份刚过春节假期，仍处于传统意义上的销售淡季，项目大都以消化存量为主。虽然本月先后经历了几场大雪的侵袭，但由于政府下月提前召开沈阳市春季房展会等消息影响，售楼处咨询量和客户到访量都有大幅度提高。 二、土地市场分析 　　本月公告土地分析 图为 沈阳市土地市场供应走势 　　本月只推出了21宗土地，比1月份少了41宗，分布沈阳5个大区，其中以沈北新区推出最为集中，本月以商住用地为主，共推出15宗，占当月推出量的71.43%，导致本月用地推出数量明显减少。 本月成交地块分析 图为 沈阳市2月土地市场成交走势 　　09年2月份共成交3宗地块，分布在沈阳的3个大区中，和平区、浑南新区和大东区各1宗。并且本月无商业、居住用地成交，成交的3 宗土地分别属于工业和纯商业用地范畴。由此可见地产开发商依然对市场以观望为主，拿地十分谨慎