开封市房地产市场报的告.pdfVIP

开封市房地产市场报告 一、开封市概况 1、区位与交通 开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封 是国务院首批公布的 24 座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅 游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原 城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分 开封市总面积 6444 平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封 县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况 开封市总人口 486.30 万人。 （2009年开封统计公报） 4、城市规划情况 根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家 历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区， 要建设成为面向国际的文化旅 游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管 理中心。 开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改” 的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 （1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和 服务职能。 （2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古 城居住环境质量，改善旅游环境。 （3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 （4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 （5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 （6）、 “一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家 河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道— 大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集 聚的核心功能轴线。 （7）、 “两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓 储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。 （8）、 “三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设 成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生 产服务、 生活服务等功能的新中心区， 要打造生态型新社区和特色产业发展区。 东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。 二、开封市宏观经济情况 1、近年开封市宏观经济主要指标 2007 年-2009 年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007 年 2008 年 2009 年 地区生产总值（GDP） 亿元 571 689 777 1 增长率 ％ 13.1% 13.1% 12.6% 人均 GDP 元 12190 14713 16523 2 增长率 ％ 13.4% 12.8% 12.1% 第三产业 亿元 178 223 260 3 比重 ％ 31.1% 32.4% 33.5% 4 财政收入 亿元 20.3 26.13 29.55 5 社会消费品零售总额 亿元 209 258 308 城镇居民人均可支配收入 元