深圳“双御雅轩”项的目偷面积典型分析.docVIP

深圳“双御雅轩”项目偷面积典型分析 双御雅轩”花架破解“禁偷令” ,而且是针对偷面积的新产品研究,颇感兴趣,发到此处与大家一起共同分享. ? 深圳12月8日（周六），与公司的策划师们到深圳的东部去了几个新开盘、将开盘的楼盘：盐田的“花样年．花港”、“中海．半山溪谷”、“蓝郡”，罗湖的“双御雅轩”，福田的“绿景．中城天邑”、“葵花公寓”。 【 凤凰树．户型点评（14）】“双御雅轩”花架破解“禁偷令” ■ “双御雅轩”的“N+M” ■ “双御雅轩”“真是太有才了” ■ “禁”的是板，“偷”的是架 ■ 道高一尺，魔高一丈 ■ 此风不可长 ? 有人说，创新是深圳地产的灵魂。因此每一次跑盘都会有收获。在跑盘中，可以发现深圳住宅户型的最新变化。 这次年末的跑盘，同行者都说是开了眼界。尤其是罗湖“双御雅轩”的户型，使深圳的“禁偷令”当场失效，令人印象深刻。 ■“双御雅轩”的“N+M” 2006年2月26日宝中“西城上筑”一期的“N+1”户型，2007年1月13日龙城“奥林华府”一期的“N+2”户型，即在N=二房单位、三房单位、四房单位，增送可以隔成1间房，或2间房的空间。说白了，就是把其中的1间房，或2间房的外墙打掉，换成拦杆，成为一个进深如同房间的凹阳台；待入伙后，再将栏杆换回外墙，成为房间。 而今，2007年12月1日开盘的罗湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M”户型，却是一房送3 房，二房送4房，三房送5房。 在“双御雅轩”，送2房已经不再是卖点，起码得送个3房、或4房、或5房。用数学公式来表达，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。 怪不得在去楼盘的路上，大家竞猜的房价1.4—1.5万元/平米统统猜错，2万元/平米的均价既使人大跌眼镜，也使这个定位于普通户型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的楼盘单价出奇的高！ 下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况： 一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积19.24-20.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。 ? “双御雅轩”“真是太有才了” ????? 2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。 ????? 看到“双御雅轩”的“N+M”户型，感到深圳的地产人真是“太有才了”——“禁偷令”刚使得“偷面积”有所收敛，在一年半后的今天，却又可以采用“双御雅轩”的“N+M”户型，而肆无忌惮地“大偷、特偷”。 ????? “双御雅轩”户型破解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划师的思路有限地延长，可以送M间房！ ????? 按照国人的钻空子智慧，今后完全可以为所欲为地将M有限放大，大送特送面积和房间。 ? “禁”的是板，“偷”的是架 原来，“禁偷令”只是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。 “双御雅轩”户型破解“禁偷令”的方法，却是利用构架大做文章，对这个“规范空白”而大钻空子，不仅使市场大开眼界，也使国家有关部门始料未及。 “禁偷令“禁”的是“板”，而“双御雅轩”“偷”的是“架”！ “双御雅轩”“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。 现场售楼员介绍说，开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多得到M间房。 如下户型图可以看到，一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。 ? 从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条只计算一半面积的通道入户。 ? 从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。 从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。 ? 从现场的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不计算建筑面积，于是每层都设有这种“花架”。 ? 现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这