潼关明大综合广场项的目营销策划初步方案.docVIP

潼关明大综合广场项目HOPSCA豪布斯卡主导商业地产模式前言豪布斯卡”（HOPSCA）最大的优势在于资源共生、聚合增值。从世界各国中小型城市发展的经验可以看出，城市的发展已经走过了功能单一、条块分割布局的时代，现在的趋势是以某一突出功能为主导，复合休闲、娱乐、住宅、文化商业、旅游等要素的大体量综合性产品所打造出的是成为各城市商业中心区的标准化国际通行生活模板体系；是高品质城市综合体的一种标志。诚然，开发模式的创新的确给观望迷雾的楼市一丝活力，是一种新的开发理念，也是一种新的居住方式，更是一种新的享受型生活。HOPSCA豪布斯卡区的诞生必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。引爆部经济，主导未来楼市发展方向目 项目的市场策略研究 目标消费群体分析 若干投资方式的比较分析 项目市场切分与营销整合传播策略 项目定位 项目市场推广策略 前期需确定及准备的工作事项 项目的操作保障与风险规避 项目开盘前主要工作安排 项目开盘前推广包装计划 【项目市场分析】 第1节 潼关 地处陕西省关中原东端，居秦、晋、豫三省交界处。东与河南省灵宝市相毗邻，西连华阴市，南依秦岭与洛南县接壤，北濒黄河、渭河与大荔县及山西省芮城县隔水相望。陇海铁路交于城西，310国道、西潼高速公路横贯全县， 是重要的交通商贸枢纽。县内南北长28.4公里，东西宽24.6公里，总面积526 平方公里。地势南高北低，依次呈三种地貌：南部小秦岭山区223平方公里，中部台塬区220平方公里，北部黄、渭河川道平方公里，分别占总面积的42.4%、41.8%和15.8%。 全县辖5镇5乡，83个行政村，15个居委会，509个村民小组，总人口142400人。南部小秦岭山区蕴藏着丰富的金、银、铅、铁、硫、大理石、石墨、蛭石等十余种矿产资源，尤以黄金储量最为丰富。目前，全县境内共有金矿33个，其中部属金矿1个，省属金矿2个，市属金矿1个，县办金矿6个，乡镇集体金矿21个，冶炼厂1个。县乡金矿日处理矿石能力2075吨。潼关地处西安、太原、郑州三大城市经济圈的交汇中心，是秦晋豫黄河金三角三省三市接壤地和核心区，是《国家物流业调整和振兴规划》中的东中部物流区域通向西北物流区域的桥头堡，是《关中—天水经济区发展规划》核心轴线的产业集聚带上的一个重要支撑点，国家发改委国土开发与地区经济研究所编制的《晋陕豫黄河金三角三省四市区域协调发展总体规划》研究报告要求把秦晋豫黄河金三角建设成为全国区域协调发展的改革实施先行区，并对西北地区的发展实现带动和辐射作用。围绕全面建设小康社会宏伟目标，坚定不移地把科学发展观体现在经济社会的各个方面；坚定不移地实施项目带动战略；坚定不移地大力推进新农村建设，扭转农村建设发展相对滞后的局面；坚定不移地构建和谐社会，推进安全潼关建设。立足县情，面向市场，发挥优势，突出特色，坚持走“项目立县、黄金富县、林牧强县”的特色发展路子。对内整合优势、挖掘潜力，构建区域经济体系，对外扩大开放、拓展资源与市场空间，加快发展速度，促进全县经济总量、结构和综合竞争力迈上新台阶，社会事业全面协调、可持续发展和人的全面进步。围绕一条主线，主攻三大特色产业，实施五大发展战略，抓好七大类六十九个重点建设项目。一条主线：以转变县域经济增长方式为主线。三大特色产业：黄金矿产业、林牧业、现代服务业。五大发展战略：项目带动战略、开放开发战略、城镇化战略、科教兴县战略、可持续发展战略。国民经济保持较快增长，特色产业有新的突破，财政收入有较大的提高，各项社会事业全面发展，和谐社会的氛围初步形成，城乡人民收入显著增加，生活水平进一步改善。规划蓝图 憧憬未来良好的交通和区位优势，为发展物流业提供了有利条件。该项目的建设对加快我省关中物流业的发展、促进经济结构调整、转变发展增长方式将有着十分重要的意义。近年来，随着潼关经济的迅猛增长，全县人民消费水平不断提高，休闲娱乐消费需求日益高涨。潼关明大综合广场项目,投资建设HOPSCA豪布斯卡综合性物业总投资13亿元，主要投资明大综合广场、五星级酒店、物流总部商务大厦、商业步行街、首饰小商品城、高尚住宅小区等项目，总占地约650亩。交通便利，经济繁荣，建成后将满足城市居民休闲、战时人员疏散，平时购物要求，极具社会效益和经济效益。全县经济年均增长10%左右，到2010年全县生产总值达到13亿元；人均GDP达到8225元。全社会固定资产投资年均增长11.5%左右，达到3.5亿元。财政收入年均增长5.63%左右，达到4800万元。农民人均纯收入年均增长4%左右，达到2200元。全县人口控制在15.8 万人以内，年人口自然增长率控制在5‰以内；农村合作医疗覆盖率达到85%；教育“两基”达到巩固，初中入学率达到98%，高中入学率达到85%；城镇化水平达到40%；绿化面积及森林覆盖面积