论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施doc.doc

目 录 摘 要 - 1 - 一、 我国房价的基本现状 - 2 - 二、 房价持续上涨的原因 - 2 - （一） 总体需求呈旺盛趋势 - 2 - （二） 土地供应制度是推动房价上涨的内在动力 - 2 - （三） 开发商哄抬炒作炒高了房价 - 3 - （四） 开发商恶意囤积土地 - 3 - （五） 物价上升，房产成本也随之上升 - 3 - 三、 缓减房价上涨的对策和建议 - 3 - （一） 引导人们建立正确的住房观 - 3 - （二） 改革现行的土地收入分配方式 - 3 - （三） 完善住房保障制度，大力发展公共租赁房 - 4 - （四） 增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制 - 4 - （五） 加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间 - 4 - 四、 结语 - 4 - 参考文献 - 5 -  摘 要 近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。房地产的快速发展，引起了房价持续上涨，其价格远远超出了人民的承受能力，脱离了市场可调控的范围。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此本文基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 关键词： 房地产；?价格上涨；?供求关系；?对策 论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 我国房价的基本现状 从04年到现在，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。总体需求呈旺盛趋势随着社会经济的发展，人们对居住的要求和需求也日益提高。城镇化速度加快、居民收入水平大幅度提高、人口结构变化等因素是经济发展的三个主要变化。这些变化造成的需求概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求。土地供应制度是推动房价上涨的内在动力?自1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政，成为地方政府预算外收入的主要来源。单一的“价高者得地”为指导方针的“招标拍卖挂牌出让”制度则进一步刺激地价的不断攀升，部分城市土地价格成数倍增长。开发商囤积土地一直以来，对商品房涨价的一个说法是土地供应不足。房价一直在上涨，有些开发商从政府手中拍到土地后不积极开发，而是等待土地升值后转手卖掉；或是围起开挖个坑等着房价上涨到自己满意的价格后再行开发；甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘。在房价上涨预期下，开发商高价抢购、囤积土地，使有效的土地供给没有及时转化成有效的房屋供给，物价上升，房产成本也随之上升?首先是直接相关物价上涨导致房产成本上升。其次是配套设施完善，即住房周边硬件条件的完善也引起成本的上升。城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，房周边硬件条件的完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。缓减房价上涨的对策和建议改革现行的土地收入分配方式?要想更好地解决房地产价格的问题，必须打消地方政府依靠房地产行业来满足地方财政收入的想法，改革现有的财政税收体制，重新确认土地收入的分配方式。另外，完善住房保障制度，大力发展公共租赁房?许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社会保障功能，这是政府职能的严重缺位。目前，我国向中低收入家庭提供的廉租房和经济适用房的数量还比较少，廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小确保只有符合条件的城市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房，有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场有效供给。只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房屋。为了防止开发商恶意积存土地，建议政府在挂拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的日期，对于未按时建好并开始销售者给予重罚，同时，禁止倒买倒卖土地，一旦发现，没收土地，取消开发商在全国范围内再次拍地的资格。中部崛起和西部大开发战略，京津冀一体化，出台相应政策给予相关城市发展上的优惠和政策上的支持。总的来说，在目前房地产市场供不应求，宏观调控的大背景下，房价在一段时间内仍会呈上升趋势。 - 1 -