重庆九龙坡房地产发的展前景分析研究.docVIP

九龙坡区房地产发展前景分析 重庆市房地产市场的总体概况 重庆商品住宅的市场空间及其发展趋势 2001年下半年，重庆房地产开始进入快速发展的轨道，商品房的成交量逐年上升，并达到一个较高的水平。其中，商品住宅成交量从2000年的不足500万平方米发展到2003年的1138.26万平方米，年平均增长43.57％。由于国家宏观调控，2004年住宅成交量的增长速度放缓，比2003年略有上升，达到1138.26万平方米。 表1 2000－2004重庆市商品房销售面积（单位：万平方米） 年份来源于：房地产E网-/ 商品房销售面积 其中：住宅销售面积 2000 579.96 491.09 2001 746.05 635.04 2002 1016.58 870.41 2003 1314.67 1132.95 2004 1317.12 1138.26 数据来源：重庆统计年鉴 图2 倍讯易 / 根据调查，主城区消费者的购房目的比较简单，绝大部分是为了改善现有居住条件，其次是满足基本居住要求和投资及为子女购房；而周边地区消费者则基本上是为了改善自身居住环境，其次为子女购房业占有相当比重，而用于投资的较少。这说明目前重庆的住宅市场是以实际居住需求为主的市场。 随着重庆经济的持续快速发展，居民收入逐年快速增加，这为重庆居民改善居住条件提供强有力的经济支撑，同样为重庆住宅市场空间的增