重庆武隆仙女山项目的初步市场分析.pptVIP

October 10, 2008 ;撰稿思路;了解; 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。;外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。 ;典型外向型社区商业业态组合规划;典型中间型社区商业业态组合规划;典型内???型社区商业业态组合规划;社区商业业态组合原则;定性;定性;区域;项目周边目前的居住人口为62070人，未来两年将达113328人，到2012年将达到175979人以上。其中中高端消费群体占据70%以上。;第三新区及保税港区成立的影响; 项目SWOT分析;索斯观点1;剖析;典型案例：星河湾;剖析;典型案例：锦绣香江;剖析;剖析;功能分区;铺位面积比;完善的社区配套是大盘走向成熟的基础 定位精准的特色配套是