银海贵阳北京路项目的定位报告（下）.docVIP

（四）童话故事园 1、经营方式：租赁给家专业公司经营2、区域位置和规划面积 1）3楼，面积约200 m2。 ） 项目业态定位要求。本项目的业态定位为shopping mall，需要各种专业店的入驻。图书城是经营图书的专业店，符合项目业态定位的功能组合要求。 项目整体运营的要求。将其设置在本项目的3层，与主题百货、精品步行街形成错位经营，极大提升和丰富项目经营商品品类的齐全性，并在本项目的中部形成主题鲜明的购物主题，带动项目整体的人气。同时，如此规模，在贵阳市具有较大的竞争优势。 贵阳市是一个历史文化古城，有着浓厚的文化消费气息。 是本项目主要的购物功能之一。 3、物业产权：物业自留4、收益方式 1）收取固定租金 2）通过经营提升物业价值，实现物业升值。进行资本运作。 5、参考目标品牌：席殊书屋、新华书店等。 6、目标客层1、经营方式：引进1家国内知名的卖场。 2、区域位置及面积规划 1）设置在项目，面积约000 m2。 2）依据 shopping mall，需要各种专业店的入驻。作为专业性强的专业店，符合项目业态定位的功能组合要求，满足消费者的消费需求。 选址的要求。作为专业店经营，在选址上特别注重项目的交通条件、通透性、营业面积等因素。一是由于经营的商品专业性强，消费者大部分是有目的选购，二是由于经营商品的物理特性要