项目可行性报告内容的指引.docVIP

附件二：项目立项报告（可行性报告）编制指引 关于本指引的说明：本指引为新拓展项目立项报告及可行性报告内容指引。其中项目立项报告是指：各公司前期接触项目，经分析测算认为可行后，报股份公司申请立项的报告，称为《**项目立项报告》。项目可行性报告是指：项目取得后，根据产品定位、规划设计和详细测算而编制的详细分析报告，称为《**项目可行性研究报告》。 立项报告与可行性研究报告的区别在于：立项报告是在项目尚未取得前，通过各类基础要素分析项目的可行性，以申请立项为目的的报告。而可行性研究报告是在项目已经取得后，结合确定的项目定位、规划设计和成本售价，对项目的开发计划、资金安排、利润要求进行详尽、完备的论述。但是，项目可行性研究报告是以立项报告为基础，加以深化、详尽分析的报告，其销售额、利润值、成本利润率、销售利润率等核心指标不得随意调动，不得低于立项报告。 本工作指引主要针对可行性研究报告，对具体内容及要求做出详细要求。立项报告可根据项目情况，在内容上作相应酌减，但下划线标注的部分为立项报告所必须的内容，可在详细程度和深度上与可行性报告相区别。 第一部分：项目概况 基本情况 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置； 项目区域未来规划简要描述（项目所处区域未来发展定位）。 四至范围； 土地性质（住宅、商业、办公、酒店等）； 规划设计条件（总占地面积、净用地面积、