2010年8月18日杭州写资侵楼市场调研报告.docVIP

杭州写字楼市场调研报告 2010-8-18 一、2010年杭州房地产市场政策背景 1.杭州房地产市场背景 自2010年4月14日起，国务院相继出台 “国四条”， “国十条”等宏观调控政策，政策作用已经显现，杭州住宅市场商品房成交量开始下跌，观望情绪浓郁，商业地产也受到波及，但所受影响程度相应较小。 2.杭州商业地产机遇 危中有机，此番政策调控，主要针对住宅市场，而对于商业地产并无严厉性政策；此消彼涨，反倒让商业地产倍受消费者青睐。 二、杭州写字楼市场整体概述 1.杭州写字楼市场发展历程 时间 1995年以前 1995-1998 1998-2001 2001-2005 2005至今 阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 说明 单位自建办公楼，部分用于租售 市场化操作的写字楼项目大量开发 98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨 新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显 以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现 市场 状态 不成熟 市场低迷 供需两旺 板块发展 板块发展快，销售不温不火 2.杭州写字楼土地出让分析 表1：2005-2010写字楼地块出让列表 年份 宗数 总出让面积 （万㎡） 可建面积 （万㎡） 总成交金额 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 2005 25 56 209 65，5839 3140