【2017年整理】住宅分户验收标准.docVIP

住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 参照标准、备注 室内净高度 －20 20 GB50203-2011, GB50204-2011 GB50209-2012 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 室内净开间、进深 ±15 20 GB50203-2011, GB50204-2011 GB50210-2011 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 验收 内容 面层 外观质量 面层与基层 粘结质量 参照标准、备注 水泥楼地面 不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。 GB50209-2012 5.2.5条 板块楼地面 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20％，且每自然间不多于总数的5％可不计 GB50209-2012(6) 室内墙面 不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。 GB50210-2011 4.3.5条 4.2.5条 室内顶棚 不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2 GB50210-2011 4.1.12条 4.2.11条 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求 检 验 项 目 验收 内容 验收要求 参照标准、备注 门 窗 　 外窗台高度 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。 GB50352-2005 6.10.3条 GB50096-2011 3.9.1条 门窗配件 安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。 GB50210-2011 （5） GB50327-2001 10.2.5条 安全玻璃使用 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 《建筑安全玻璃管理规定》 进户门质量 住宅户门应采用安全防卫门。向外开 启的户门不应防碍交通。 GB50096-2011 3.9.4条 护 栏 栏 杆　 栏杆高度 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10 米,不得有负偏差 GB50368-2005　5.1.5条 GB50368-2005　5.2.2条 竖杆间距 临空处栏杆竖杆净间距不应大于 0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50368-2005　5.1.5条 GB50210-2001　12.5.9条 防攀爬措施 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005　6.6.3条 4.0.3 验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处； 2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件