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第一章 绪论;第一节 房地产的概念;二、房地产的存在形态;容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值（反映地块开发强度） 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。;对一宗土地的基本认识;2、建筑物 定义：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。;对建筑物的基本认识 （1）坐落位置 （2）面积大小 （3）层数和高度 （4）结构 （5) 装饰装修 （6）附属设备 （7）公共配套设施完备程度 （8）空间布局 （9）建成年月 （10）外观 （11）利用现状 （12）产权状况 （13）层高和净高 （14）维护情况及完损程度 （15）其他;l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;三、房地产的实物、权益与区位;3、房地产的区位 指房地产的空间位置。 一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括与重要场所的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产到其他地方的便捷性，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。;1、位置固定性 2、独一无二性 3、寿命长久性 4、供给有限性 5、用途多样性及利用方向变更困难性 6、相互影响性 7、易受限制性 8、价值量大 9、流