枫景美居市场定位及竞是争对手分析.docVIP

金苹果|枫景美居 市场定位及竞争对手分析 一、认清自己----市场定位 决定房地产定位的因素由区位、开发规模、开发企业实力、周边配套、内部配套、景观构成。本项目就着些决定项目定位的因素，得出项目的定位方向。 区位：地段、区域未来发展。 开发规模：项目开发量的大小 开发企业实力：开发资质、开发业绩、经营的其他相关产业、资金实力 周边配套：道路、交通（公交）、学校、医院、餐饮、娱乐、金融等 内部配套：会所及其功能、托儿所幼儿园、超市、运动、娱乐休闲等设施 景观：规划、设计、建造实施、景观人文等。 类比项目 区位 规模 开发商 周边配套 内部配套 景观 金苹果|枫景美居 0 0 0 0 0 0 仁和金苹果 0 - - 0 0 0 营建.假日风景 0 - - 0 0 0 江南春晓 - - - - - - 金茂.世界城 0 - + 0 + + +为本案高于类比项目，0为相当于类比项目，﹣为本案低于类比项目。 由上表可以得出，项目的市场表现与同区域项目金茂.世界城相仿，由于项目位于金苹果这个大社区内，可借助社区的发展及配套建设，完善自身项目规模较小，配套较少的缺点，定位上可超过金茂世界城。结合上述情况，将项目定位于紧紧跟随仁和金苹果、营建.假日风景，在销售同时逐渐树立荣城房产企业品牌。 二、营销策略 （一）、总纲： 结合项目定位，开发区未来发展