楼市新评：需求预期未是明确，正是楼盘促销.docVIP

受限价政策影响，近期深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调10%-15%不等，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。这一现象说明楼市组合拳已经开始显现威力。但从全国范围来看，世联地产研究认为，调控政策的执行依然是个短板，楼市调控的效力还有待发挥，预计下半年楼市在供应放大的情况下，开发商促销的力度将更大，价格松动的幅度也将扩大。 　　调控效力有待深化 　　年初出台的国八条是中国楼市调控史上的最强音，世联地产研究将其调控要点概括为三限一保一堵(见下表)。受其影响，今年1-5月全国商品住宅的成交面积仅同比增长9.1%，是2005年至今同期的次低，仅高于2008年同期。分城市来看，一线城市的北京、上海、深圳三个城市1-5月商品住宅成交量同比分别增长-24%、13%、1%；二线城市的杭州、天津、长沙及成都1-5月商品住宅成交量分别同比增长-22%、1%、-6%及10%；而三线城市受限购影响，成交量走势分化，受限购的佛山、苏州和厦门的1-5月商品住宅成交分别同比增长36%(5月同比增长-8%)、12%、-19%，而未限购的东莞同比大涨50%。不仅如此，从上述城市1-5月各月的成交量走势来看，一二线城市成交量整体呈现企低的态势。这说明楼市调控的效力已经开始显现。 　　但从具体执行上来看，世联地产研究认为，楼市调控的效力还有待进一步深化。限贷