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管理运作制度 公共设施管理实施规范 为保证各系统设备处于良好运行状态，以满足为业主和使用人提供优质服务的需要，特作如下规范。 （一）设备的分类 1、单台设备使用年限在一年以上、设备购置价值（包括出厂价格、运杂费及其它应列入购置价值的费用）在2000元及以上、在使用过程中能保持物质形态的设备，按本程序规定管理。 2、不符合上述标准的设备列为“低值”、“易耗”物品范围，不适用于本程序。 3、设备的所有附属设备和附件均随同主机列入设备管理，不另立台账和资产号。来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ 4、服务中心根据小区各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，小区设备分为三类，即A、B、C类： A类：中央监控系统设备、发电机组、配电室各屏柜、冷水机组、冷却泵、冷却塔、各式生活水泵、消防水泵、消防报警系统、电梯、程控交换机、保安监控设备等。 B类：各类通、排风设备，中央空调新风机组，风机盘管，分体空调，防火卷帘门设备、各式水箱、灭火器材、排污泵、背景音响、共用天线、停车场设备。 C类：照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施等各类与装修或物业本体相连的设施设备不影响正常使用的饰物等。 （二）设备的购置、安装、验收 1、设备购置由管理部门提出申请，报服务中心经理、物业公司总经理批准，公司备案后由设备使用、管理部门负责购置。设备购置计划在工程主管领导下进行。对单