湖南怀化飞达新世纪项目广场发展策划报告1.pptVIP

飞达新世纪广场发展策划报告;工作阶段及目的;本案研究结构导图;PART1 宏观经济背景;GDP逐年稳步提升，2009年创下近年更新高，拉动房地产业持续发展;固定资产投资现状 2009年全年完成固定资产投资同比增长51%，拉动经济增长7.2个百分点 和长沙、岳阳、邵阳对比怀化的固定资产投资的力度不大 房地产开发投资仅占11.79%，处于发展上升阶段;产业结构优化效果不明显;社会消费品零售总额增长迅速，居民消费力逐步增强;怀化人口基数不大，增长较快;居民人均可支配收入稳步提升，潜在消费力逐步增强;家庭设备用品及服务项的占较去年下降3% 教育文化娱乐服务项的占比较去年增加3%，反映市民的精神层面消费有较明显增长 ;小结：宏观经济背景对项目的促进与制约;PART2 城市规划背景; ;;城市化水平提高是项目发展的良机;西方商业业态的发展规律与人均GDP、城市化水平的关系;小结：城市规划背景对项目的促进与制约;PART3 项目发展条件分析;地块南北朝向，临鹤州路长约140米，临迎丰西路约110米; 规模及建筑形态特点塑造项目唯一性;飞达百货自营进驻直接拉动项目价值的提升;交通便捷、标志性和展示性强;小结：项目发展条件对项目的促进与制约;PART1 宏观经济背景 PART2 城市规划背景 PART3 项目发展条件;;PART4 商圈研究;怀化——湘渝黔桂毗邻地区商品集散中心;火车站商圈;迎丰西路-火车站路商圈：怀化的核心商圈;消费者年龄层次广，能满足成熟或时尚消费群体的需求;项目所在沿线：核心商圈的定性;迎丰西路-火车站商圈是本项目主要参比商圈;市级商圈功能业态发展单一;市级商圈业态经营档次多以中档为主;本项目能实现突破和创新，将可引领怀化商业新形象，成为影响力最大的市级商业中心;PART5 竞争格局分析;总体市场供应概况;市场竞争激烈，客观上有调整、升级业态的需求 商用物业后续供应量放大 ;市级商圈售价水平;市级商圈业态 中“购物中心”单一近期将有国际品牌主力店加盟;本商圈的直接竞争对手述评;中高端集中商业主要竞争对手——步步高百货;步步百货是怀化影响最大的中高端商场之一;