郑州丰乐路地块第一项目阶段市场研究部分工作提案.pdfVIP

郑州 【丰乐路地块】 郑州 【丰乐路地块】 第一阶段市场研究部分工作提案 致谢 首先感谢瑞亨置业有限公司公司领导对我公司的信任，带着诚挚的谢意，我 首先感谢瑞亨置业有限公司公司领导对我公司的信任，带着诚挚的谢意，我 们开展了项目前期市场调研工作，经过近一周的努力，从项目实际出发，结合我 们开展了项目前期市场调研工作，经过近一周的努力，从项目实际出发，结合我 司数据库理论分析结果，我们顺利完成了项目的前期市场调查工作，下面我们将 司数据库理论分析结果，我们顺利完成了项目的前期市场调查工作，下面我们将 对郑州市房地产市场调查的情况做详细阐述，不足之处，还望各位领导批评指正 对郑州市房地产市场调查的情况做详细阐述，不足之处，还望各位领导批评指正 ！ ！ 在此，我们对各位领导的关怀和信任再次表示真挚的感谢！ 在此，我们对各位领导的关怀和信任再次表示真挚的感谢！ 目录 第一部分 2009—2010年中国宏观市场分析 第二部分 郑州市场分析 第三部分 区域市场分析 第四部分 区域特征及周边代表楼盘个案分析 第五部分 潜在竞争分析 2009-2010年中国宏观市场分析 2009-2010年中国宏观市场分析 09年政策分析 核 心 保 增 长 特 征 前期宽松平稳，年底政策突变 信贷政策 税收政策 住房政策 土地政策 09年1月3日，四大国有银行宣 5月21日，国家税务总局制定《土 6月2日，住房与城乡建设部，国 4 月 24 日，住房和城乡建设部、监 布，只要08年10月27日前执行基 地增值税清算管理规程》，规定 家发展和改革委员会，以及财政 察部治理房地产开发领域违规变更规 准利率0.85倍优惠、无不良记录 符合下列条件之一的，应进行土 部联合印发了《2009-2011 年廉 划、调整容积率问题专项工作电视电 话会议在京召开。将对建设用地规划 优质客户，均可申请7折优惠利率。 地增值税清算：一是开发项目全 租住房保障规划》，到 2011 变更、容积率调整中玩忽职守、权钱 5月27日国务院发布《关于调整固 部竣工、完成销售的；二是整体 年，基本解决747万户现有城市低 交易等违违法行为进行严厉查处。 定资产投资项目资本金比例的通 转让未竣工决算开发项目的；三 收入住房困难家庭的住房问题。 5 月 15 日，国土资源部下发《关于 知》中明确，保障性住房和普通 是直接转让土地使用权的。 进一步健全实物配租和租赁补贴 切实落实保障性安居工程用地的通知》 商品住房比例为20%，其它为30%。 5月25日，发改委公布了《关于 相结合的廉租住房制度，并以此 要求，各地要加快编制、修编2010至 6月19日银监会发布《关于进一步 2009年深化经济体制改革工作的 为重点加快城市住房保障体系建 2011年和今年保障性住房用地供应计 加强按揭贷款风险管理的通知》 意见》，提出今年将由财政部、 设，完善相关的土地、财税和信 划。 中要求，重点支持借款人购买首 税务总局、发改委、建设部负责 贷支持政策。 8 月 21 日，国土资源部下发《关于 套自住房的贷款需求，严格遵守 研究开征物业税。 12月14日，国务院召开常务工作 严格建设用地管理促进批而未用土地 二套房贷政策。 12 月 9 日,国务院常务会议研究 会议，发布促进房地产业健康发 利用的通知》，进一步加强建设用地