金地集团服务式住宅项目研究报告.pdfVIP

Gemdale Corporation  科学筑家  g n i v i L f  o e  c n e i c S e  h T 服务式住宅研究报告 Gemdale Corporation 思 路 服务式住宅发 渔农村发展服务 展与市场现状 式住宅的市场机 客户 会威胁分析 模式与产品特点 开发模式分析与 产品 市场案例分析 定位 服务 功能 Gemdale Corporation 第一章 服务式住宅诠释 服务式住宅的由来 服务式住宅其实是由公寓演变而来，最早的概念应该源于欧洲 ，是当时旅游区内 租给游客供其临时休息的物业 ，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店 的性质，又相当于个人的“临时住家” 目前在国内一些发达城市，如深圳、上海、广州等，国际化的投资环境和城市的 发展使得跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的外籍人员、港澳台商务人 士及派驻当地的国内高级管理和技术人员日益增多 ，他们在当地居住的时间不长不 短，且需要完善的生活配套服务。如果住酒店成本太高，且缺乏家庭居住的氛围和 功能；如果租用住宅则手续繁复，租约太短且没有配套服务。于是针对这部分客户 ，一些酒店推出租房套餐，租期可长可短（一般为半年以上），每天平均租金比日 租金为低 ，同时提供酒店式的服务 ，慢慢便形成现在的服务式住宅。 Gemdale Corporation 服务式住宅范畴 产权式酒店产品： 代表产品：丹枫白露，雅兰酒店 服务式住宅概念产品： 服务式住宅 代表产品：汇展阁 置地逸轩 酒店式公寓：