第一章 房地产法概汇总.ppt

我国房地产市场的发展历程 房价的飙升，让人们渐渐失去了安全感。“你有房子么”，成了不少女孩找对象时必寻根究底的问题—— “恋的就是你的房” 。此类社会现象，进一步凸显了房子的生活必需品属性。 国家在2010年、2011年出台了“史上最严厉”的调控政策，幵实施了大规模的保障房建设规划。统计局数据显示，2011年9月全国70个大中城市房价逼近停涨，相关高层也肯定了房地产调控所取得的成效。 在此背景之下，市场投资者开始预期政策调控见底，房地产市场最坏的时候已经过去，近期资本市场也给予了积极的反映。 ?福利分房制度（1958-1977） 我国房地产市场起步较晚，1958年-1977年期间，城镇居民的住房一直由实行统一管理、统一分配、以租养房的公有住房实物分配制度。 ? 住房主要由所在单位解决； ? 政府和单位按照国家基本建设投资计划进行住房建设； ? 住房建设资金绝大部分靠政府拨款； ? 单位以低租金分配给职工居住； ? 制度模式适应当时较低水平的消费层次； 遭遇的问题：随着大量知青的返城，住房需求量又进一步加大，国家不得不再次投 入更多的人力、物力在住房建设上，住房成为压在政府肩上的沉重财务负担。 房改（1978-1985） 国务院提出”房改” 1978年是近代中国的转折点,我国城镇居民人均住房面积只有5.2平方米，且文革的结束，知青的大规模返乡也迫切需要新的住房。 邓小平发表讲话，提