2007年山东青州文化计划产业园项目分析研究报告.pdfVIP

青州文化产业园项目分析研究报告 目 录 第一部分 青州市城市分析研究­ 1 ­  一、青州市城市概况 ­ 1 ­  1、地理位置及概况­ 1 ­  2、交通状况­ 2 ­  3、城市建设概况­ 3 ­  4、地域文化­ 4 ­  5、常住人口分析­ 5 ­  二、青州市城市发展规划研究­ 6 ­  1、城市总体规划­ 6 ­  2、城市产业布局­ 9 ­  3、交通规划­ 10 ­  4、城市化进程研究­ 11 ­  三、青州在区域城市体系中的作用与定位­ 13 ­  1、山东半岛城市群发展规划­ 13 ­  2、青州在区域城市体系中的作用与定位­ 15 ­  四、青州市城市经济发展研究­ 18 ­  1、青州 GDP 分析­ 18 ­  2、财政收入分析­ 19 ­  3、固定资产投资分析­ 19 ­  4、 产业结构分析­ 20 ­  5、优势产业专题介绍­ 21 ­  6、居民收入与消费水平分析­ 25 ­  7、居住水平分析­ 27 ­  第二部分 青州市房产市场分析研究­ 28 ­  一、城市房地产发展进程­ 28 ­  二、土地供应分析 ­ 29 ­  三、房地产市场分析 ­ 31 ­  四、青州市房地产业经营现状­ 34 ­ 1、物业类型与开发水平­ 34 ­  2、客户构成与分布­ 34 ­  3、开发商构成及外来开发商状况研究­ 34 ­  4、政策环境分析­ 35 ­  五、青州市房产市场板块分布与解析­ 36 ­  1、典型个案­ 36 ­  2、主要楼盘概况­ 39 ­  3、基建参考­ 41 ­  六、青州房地产市场综述­ 42 ­  第三部分 文化产业园区分析研究­ 45 ­  一、区位分析 ­ 45 ­  二、项目现状及利用条件­ 46 ­  1、项目现状­ 46 ­  2、配套情况­ 47 ­  3、自然景观­ 47 ­  三、文化产业园区规划分析­ 48 ­  1、功能分区­ 48 ­  2、交通道路­ 52 ­  四、SWOT分析­ 53 ­  1、优势分析(Strength) ­ 53 ­  2、劣势分析(Weakness)­ 54 ­  3、机会分析(Opportunity) ­ 54 ­  4、威胁分析(Threato) ­ 54 ­  五、园区开发核心价值解析­ 55 ­  1、人文与自然优势­ 55 ­  2、交通优势­ 56 ­  3、产业发展规模优势­ 56 ­  4、时机价值­ 56 ­  结 束 语­ 57 ­  附件：青州市城市规划图、文化产业园区规划图、资质文件等。 第一部分 青州市城市分析研究 一、青州市城市概况  1、地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部， 地处东经 118°10′至118°46′, 北纬 36°24′至 36°58′。东接 风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和 全国化工基地中国齐鲁石化公司， 南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔、 盐海区和全国石油基地胜利油田。 东西最大距离 53.6 公里，南北最 大距离 60.6 公里，面积 1569 平方 公里。 青州市 1986 年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍 坊市，人口 90 万，其中回族 2 万人，满族 5000 人，辖 9 个镇、3 个街道办事 处。 青州为古