2008年3月宁波地产奔苹告.pdfVIP

07 年底开始到今年 2 月份，受国家宏观调控和传统淡季的影响，宁波楼市 较为平静，房地产商对于不明朗的市场情况，对于开盘也较为谨慎；同时购房 序 消费者抱着执币观望态度，购房也逐渐理性，这种搏弈的状况一直持续着。进 言 入 3 月份，宁波楼市有所回暖。主要可以从三方面来看： 在房地产市场这块，开发商对于广告的投放的力度加大，开盘的新盘造市。如 城西的格兰春晨 、 迪赛缘园、香颂湾二期、 世纪 东苑、 风格城市壹爵，荣 安合院 2 期等楼盘，人气旺盛，销售较为理想。从目前所开的楼盘的销售情况来看， 市场的需求还是很大，特别是 自主的刚性需求占主导。 在土地的竞拍来看，3 月份海曙区成熟地块郁家巷项 目以楼面价 12000 元/平方米 的价格为海盛公司竞得，用地性质为商务金融、文体娱 乐、风景名胜用地。相比较 2 月份雅戈 尔与 4 家实力公司竟标成功的北郊路以西地块，楼面价为 13100 元/平方米， 用地性质为住宅。从土地价格的节节攀升不难看出，各开发商对于宁波 08 年还将继 续看好，预示 出宁波楼市还是会保持稳步增长的势头。 再者从政策方面来看，近日央行决定从 08 年 3 月 25 日开始起上调存款准备金率 0.5 个百分点。这也是央行今年出现的第二次的存款利率的上调。对于这个政策的出 台，银行加强银根紧缩进一步举措，引导货币合理增长。对于此政策出台，一方面是 因为目前国内 CPI 指数的上涨，特别是 2 月份 CPI 指数涨幅为百分之八点七；另一方 面，美国利率的下调，使得人民币不断增值，为了减少之间利差从而上调利率。从这 可以看出，央行此政策的出台主要是使银根继续紧缩，其主要 目的并不是打压房价。 下个月的中旬将举办家博会，在家博会的积极带动下，预计下个月房地产市场形势将 更加好转，商品房成交量也还将继续攀升。 叁月市场报告 （宁波 ） （2008.3.1—2008. 3.31） 目录 第一章、背景篇 政策法规P5 市场资讯P9 第二章、土地篇 土地市场资讯信息P13 本月土地出让分析P13 本月土地成交分析P19 第三篇、商品房篇 市场概况P25 供应量分析P25 成交量分析P27 第四篇、住宅篇 市场概况P30 供求关系分析P31 供应分析P32 成交分析P36 价格分析P40 热销排行榜分析P43 易居观点P45 第五篇、办公篇 市场综述P46 供应分析P46 成交分析P47 价格分析P48 热销排行榜P49 第六篇、商用篇 市场综述P50 供应分析P50 成交分析P51 价格分析P52 热销排行榜P53 第七章、产品篇 本月关注P54 个案点评P60 第八章、营销篇 媒体投放分析P67 住宅物业营销P69 商办物业营销P75 广告欣赏P77 第九章、区域篇 宁波市中心区P79 中心区区域市场P82 鄞州区P89 镇海区P92 北仑区P94 第一章、背景篇 一、政策法规 ■ 国务院：四项措施抓紧建立住房保障体系 国务院总理温家宝 5 日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立 住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。 温家宝说，总的指导原则是：坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的 住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适 度消费。坚持正确发