2008年3月深圳市豪占苹市场播报.docVIP

(第31期)  主办：世联地产豪宅组??????? 协办：世联行 本期主编：李纳 编辑组成员：李佩懿、胡静、赵京飞、贾惟杰、闫利、马文帅、黄丽、李纳、王睿、王欢 技术支持人员：林翔 目录/Contents 第一部分 市场动态…………………………………………… 4 1.1 房地产政策及金融动态扫描……………………………….4 1.1.1房地产政策…………………………………………………………4 1.1.2房地产金融…………………………………………………………5 1.1.3政策评析……………………………………………………………6 1.2二级市场分析 ………………………………………………6 1.2.1在售项目……………………………………………………………6 1）在售别墅 …………………………………………………………….6 2）在售平面 …………………………………………………………… 8 1.2.2将售项目………………………………………………………… 11 1.2.3新盘速递………………………………………………………… 11 1.3三级市场分析………………………………………………11 1.3.1 豪宅三级市场整体成交情况：…………………………………11 1.3.2三级豪宅市场……………………………………………………13 1.3.3三级市场分析小结……………………………………………… 15 第二部分 客户分析 …………………………………………15 2.1二级市场近期成交客户分析 ………………………………15 2.1.1研究背景……………………………………………………………15 2.1.2置业目的…………………….………….…………………………16 2.1.3客户购买心态………………………………………………………16 2.1.4客户对市场的判断…………………………………………………16 2.1.4客户语录……………………………………………………………16 2.1.6客户研究总结：……………………………………………………17 第三部分 产品分析………………………………………… 17 3.1万科城产品分析………………………………………………17 第四部分 各地动态………………………………………… 21 4.1全国……………………………………………………………21 4.2北京……………………………………………………………22 4.3上海……………………………………………………………23 4.4广东……………………………………………………………24 第一部分 市场动态 房地产政策及金融动态扫描 1.1.1房地产政策 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知颁布单位财政部 国家税务总局颁布时间2008-03-14 政策要点个人购经适房契税减半 租房收入减税10％新闻分析：记者19日从国家税务总局获悉，财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。 通知规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 通知还指出，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。 通知说，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。 在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 　　通知表示，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007