2008年4月江西省上讣苹县房地产市场调研报告.pdfVIP

上高县房地产市场调研报告 江西季候风 2008 年 4 月 第一章 上高房地产住房建设规划 一、上高县城发展现状及 上高县位于江西省西北部，锦河中游。全县国土面积 1350 平方公里，辖 6 乡6 镇 3 场 1 街道，168 个村委会，18 个居民委员会，总人口 34.6 万，人口密度为每平方公里 256 人。县 城人口 12.8 万人，城市化率达 37%。按照城市规划上高县新城区发展方向为县城北部。 第二章 上高房地产市场简析 一、总述 目前，上高在售和待售的较大楼盘有 7 个，基本可分为河南区、河北区、工业园区三个 板块。河北区房地产投资目前主要集中在临锦江一带和二中附近，由于前期开发过多导致土 地稀缺,加上政府部门搬迁占用大量优势地段，主要以附带临街商业的高品质电梯房为主 （以 学园名仕为代表）；河南区、工业园区这二个地区开发量较大，以多层、小高层普通住宅楼盘 为主（帝景豪庭、圣地雅阁为代表）。 实地调研中发现，市面上的楼盘虽然在整体规划、品质上较往年有明显提升，但受制于 县城整体规划的影响 （多数项目周边建筑物规划杂乱无章、品质偏低），从而影响了上高商品 房整体形象。 二、土地市场分析 根据上高县城市总体规划，按照上高县社会经济发展第十个五年计划的要求，预测上高 县到 2010 年城镇人口将达到 15.10 万人，按人均 100 平方米计算，实际到 2010 年上高县城 镇新增建设用地为 1510.00 公顷，上高县土地利用总体规划安排 1997-2010 年城镇建设用地 1711.20 公顷。 上高县土地级别及基准地价表 基准地价表（元/㎡） 级别 地段及范围 商业 住宅 工业 建设路中段 （宣化路路口至上高四中门口）；和平路 （供电大楼至沿江路）；沿江路 Ⅰ级 （宣化路路口至敖山大道）；敖山大道 （老桥头至国土局门口）；交通路 （县计委宿 1419 489 300 舍门口至沿江路）；人民路（三机门口至敖山大道）。 建设路北段 （宣化路路口至学园路）；建设路南段 （上高四中门口至锦峰路）；和平 路东段 （供电大楼至学园路）； 沿江路南段 （兰家路路口至老桥头）； 沿江路北段 （宣 化路路口至上高中学门口）；敖山大道东段 （国土局门口至镜山广场转盘）；交通路 Ⅱ级 872 336 206 （县计委宿舍至学园路）；学园路 （青年路路口至镜山广场转盘）；学园路北侧 （见 土地级别图）；镜山大道东侧（见土地级别图）；胜利路（新桥头至老桥头）；解放 路（新桥头至团结路路口）；锦南段（团结路路口至老桥头）。 建设路南段 （锦峰路路口至沿江路）；沿江路南段 （兰家路路口至建设路）；沿江路 Ⅲ级 北段 （上高中学门口至印机厂门口）； 学园路 （青年路路口至玻璃厂）； 上宜公路 （学 608 237 133 园路路口至江专医院）；其他见土地级别图。 Ⅳ级 见上高县城区土地级别图 388 177 93 Ⅴ级 上高科技工业园属工业用地Ⅴ级范围 265 115 51 第三章 上高住宅类房地产市场分析 一、上高各区域房地产发展现状 1、上高房地产各