2008年6月张家港市臣苹动态报告.docVIP

目录 1. 张家港市土地市场情况 1 2. 张家港市住宅市场动态 2 2.1张家港市住宅市场总体价格走势分析 2 2.2市区住宅市场 3 2.2.1重点板块综述 3 2.2.2 重点楼盘跟踪分析 4 2.2.3 市区楼盘营销新动态 6 2.2金港区住宅市场 8 2.3.1金港区楼盘综述 8 2.3.2重点楼盘解析 9 3. 6月结语 15 张家港市土地市场情况 随着张家港城市建设的发展，从张家港近年的土地出让计划可以发现，整个张家港城市建设发展正逐步向“双核，五片”推进。 市区、金港和塘桥几个重点发展区域，07年的土地成交量都较前一年有所增加，金港作为未来张家港的双核区域之一，土地放量更是逐年增加。 表1： 08年土地出让计划表 区域 2008年（计划） 单位：亩 商住 住宅 商业 市区 886 200 347 金港镇 98.82 29.55 12.3 保税区 - - 131.3 杨舍镇 146.8 - - 塘桥镇 110 - - 锦丰镇 109.1 - 10 乐余镇 113 - - 凤凰镇 119 - 13.2 南丰镇 138.6 - - 大新镇 72 - 13 经济开发区 50 - 100 合计 1843.32 229.55 626.8 接续上表 06、07年集中推出的土地预计在08年集中上市（截至07年底待开发面积近183万平米），08年土地供应计划比较宽裕，整个张家港房产市场在未来的一段时间内供应量比较充足，楼盘间的品牌、品质竞争将会愈发凸现。 2.张家港市住宅市场动态 2.1 张家港市住宅市场总体价格走势分析 近年来，张家港的普通商品房价格持续走高，市区每年以9%左右的增幅上升，到07年，已经突破5000元/㎡大关。 乡镇片区的价格集中在2500-3000元/㎡，其中金港片区发展水平最高。 2.2市区住宅市场 2.2.1重点板块综述 图1：张家港市区重点板块楼盘分布图 目前，张家港市区的商品房住宅以城南板块和城西板块为主 其中： 城南依靠暨阳湖和粱丰两个生态园，主打生态居住的概念，是高端产品和别墅项目的主要集中地。 城西是未来重点居住区，围绕规划此板块不仅有新建的各类生活配套，更有主打购物公园。 2.2.2 重点楼盘跟踪分析 表2： 市区重点楼盘跟踪表 板块 楼盘名称 总套数 近期推案 推案量 主力面积 面积配比 最新均价 销售率 城南 蓝湖湾 350 08.06.08 64 145/152（3房） 1：1 8500 80% 城西 城市风景 431 08.04 186 - - 5000 （小高） 5100 （多层） 32% 204 07.11 204 165（4房） 占65% 6000 （多层） 5800 （小高） 90% 200 08.08 - 面积范围：90-200 - - 城西 金城花园1期 613 07.01 - - - 5800 65% 金城花园2期 500 08.05.25 200 140/150 另220-230（5房顶复） 1：1（65%） 城南 湖滨国际 1200 08.06.08 220 精装50/60/70/80/98 各20% 9000 7000-12000 55% 85% (总) 113 - - 前期别墅 城西 公园八号 210 08.05.18 210 150(105-300) 45% 7500 20% 城南 蓝波金典 560 08.05.18 158 140(100-200) 45% 5000 40% 城南 暨阳湖一号 428 08.09 1期222 2期206 联排：290-350 双拼：400-450 独栋：500-810 - - - 城西 帝景豪苑 1000 08下半年 200 130-140 100% - - - - - 预计7000 - 城西 中联·皇冠 别墅 小高层 08.07.08 - 138/160 - 预计7000 - 5月起，张家港住宅市场动作连连，许多楼盘纷纷推出新房源。 城南板块依靠暨阳湖和粱丰两个生态园，主打生态居住的概念，是高端产品和别墅项目的主要集中地，目前该板块市场价格稳定小高层、高层普通住宅均价6000-7000元/㎡。 5月18日，此板块“蓝波金典”推出1期近158套的小高层住宅，起价5000元/㎡左右。目前预约率70%左右，网上签约率40%。 6月8日城南板块顶级楼盘“湖滨国际”推出均价在9000元/㎡的精装中小户型公