2008年无锡国土2007计划.docVIP

谨呈：无锡鹏润房地产开发有限公司 锡国土2007-46电瓶车厂地块定位提案 二〇〇八年六月 目 录 前言：本项目市场定位的思路 第一部分：项目属性分析 1.1 项目区位发展解析 1.2 项目市场属性解析 第二部分：竞争分析 2.1 高档项目竞争分析 2.2 区域重点项目比较分析 2.3 太湖广场板块典型项目比较分析 第三部分：客户需求分析 3.1 区域板块消费结构分析 3.2 目标客群购房心理分析 3.3 目标客群定位建议 第四部分：产品定位 4.1 项目整体定位 4.2 项目功能定位 3.3 项目品质定位 4.4 项目客群定位 4.5 项目价格定位 4.6 项目案名建议 第五部分：方案选型及建议 项目初步市场定位报告 前言：本项目市场定位的思路 本项目市场策略的决策模型------- 第一部分：项目属性分析 项目概况 本项目位于无锡市南长区太湖大道与通扬路交叉口的东南侧，北至太湖大道，西至通扬路，东侧以自然河道为界，南侧与清名新村相邻。本项目于2007年11月签定《土地使用权出让合同》，并取得建设用地批准书。项目建设用地面积约34258.1平方米，地上总建筑面积约119903.35平方米。建筑用地性质为住宅、商业、办公、娱乐。 1.1、项目区位发展解析 1.1.1无锡市及南长区域概况 无锡概况 无锡位于中国经济最发达的长江三角洲地区，江苏省东南部，是苏锡常地区的几何中心。东