2008年杭州写字楼市计划场简析.docVIP

杭州写字楼市场简析 杭州市场整体情况 杭州写字楼市场发展阶段 时间 1995年以前 1995-1998 1998-2001 2001-2005 2005至今 阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 说明 单位自建办公楼，部分用于租售 市场化操作的写字楼项目大量开发 98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨 新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显 以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现 市场 状态 不成熟 市场低迷 供需两旺 板块发展 板块发展快，销售不温不火 写字楼土地出让量分析 表1：2005-2008写字楼地块出让列表 年份 宗数 总出让面积 （万㎡） 可建面积 （万㎡） 总成交金额 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 2005 25 56 209 65.5839 3140 2006 26 22 87 24.9359 2863 2007 35 87 327 169.467 5188 2008 11 34 131 49.0973 3747 统计时间截至12月30日，资料来源：国土资源网 分析：2008年土地出让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大 近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区宗地名称 土地坐落 出让面积土地用途 成交价（万元） 竞得人 杭政储出[2008]8号 拱墅区,东至