2008年第三季青岛市计划房地产市场报告.docVIP

青岛市房地产市场报告 （2008年第三季度） 鹏翔智地研发中心 2008-10-14 前 言 不知不觉中2008年已经走过了四分之三，回顾过去的大半年，我们共同经历了太多的不平凡，我们与湖南人民一起抵御了百年不遇的雪灾，我们和四川人民一起经历了8.6级地震，我们也和世界人民一样经历着华尔街金融风暴的影响。同样，在过去的大半年，我们成功举办了历史上最好的奥运会和残奥会，我们神七的成功飞天迈出了中国太空行走的第一步。 当然，我们最关注的还是持续了半年的房地产的冬天，在过去的第三季度，寒冷依旧，连刚过去的“金九”也没有交出让人松口气的答卷，越来越多的消费者选择了持币观望，越来越多的房企开始感受到巨大的压力。 面对次贷危机的愈演愈烈，国际化程度较低的中国幸运地躲过了第一轮浩劫，在各国出台大力救市的措施下，世界范围内的股市开始阶段性回暖，但楼市却仍需要一个相对漫长的时间来复苏。 且行且记，鉴古明今，鹏翔智地一如既往地做着严谨的市场观察和统计分析，以期提供更专业的服务，给出更及时的判断，指明更准确的方向。 信息决定方向，鹏翔智地研发中心，在寒冬中与您同在。 一、2008第三季度十大经济事件 壹 《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》等一批相关规划编制完成 9月，备受社会各界关注的《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》日前编制完成。 这一概念性规划蓝本,以“环湾保护、拥湾发展”战略为主轴,通过借鉴日本东京湾、美国旧金山湾等地区发展的经验教训,并对国际上环湾区域产业发展和生态保护进行案例分析,提出了我市实施“环湾保护、拥湾发展”的规划目标。该研究涉及胶州湾的历史与未来、环湾保护、功能发展定位、环湾交通、景观规划、战略意义、工作建议等七个方面,规划研究范围包括市南西部地区、老港区、四方李沧西部、红岛、胶州少海新城、黄岛东部等区域,总面积约为500多平方公里。在此之后，环湾相关片区的规划、城市综合交通规划等相继出台。 点评：“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略启动了青岛新一轮发展的引擎。对青岛自身禀赋的深刻把握，以及对世界相似城市发展经验的准确洞察，使得这一战略将让青岛的城市形态和内在品质发生深刻变化。而相关规划的编制完成，则标志着这一战略将在既定的轨道上科学实施。 贰 青岛启动老城区企业搬迁，5年将完成110户 9月18日,全市老城区企业搬迁改造工作启动。 我市在四方、李沧两区251户规模以上工业企业中初步确定了110户搬迁企业、135户保留企业,搬迁企业共占地13904亩,职工65922人,固定资产169亿元。市政府每年计划启动搬迁20余户企业,将利用5年左右的时间,到2012年,基本完成老城区四类企业向指定工业集聚区转移改造,形成汽车、船舶、纺织、化工等产业集聚区。同时,利用城区腾出空间发展现代服务业,打造文化旅游、科技开发、商贸服务、现代物流等服务业中心。通过搬迁改造,实现工业发展科学化、产业发展集群化、县域经济工业化、土地利用集约化、服务产业现代化,实现青岛的新跨越。 点评：老城区企业搬迁是“环湾保护、拥湾发展”战略的重要一环，为这一战略提供不可或缺的产业支撑。它的实施对促进全市产业结构调整、转变经济发展方式,对提升城市综合服务功能、县域经济水平和企业核心竞争力,将起到至关重要的作用。 叁 青岛11家企业入围中国500强海尔、海信在百强之列 由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强8月在银川发布,青岛有11家企业入围,比去年多了两家。 其中海尔集团公司、海信集团公司进入前100强。其中海尔集团公司,年销售收入1182.27亿元,排名第34名；海信集团有限公司,年销售收入469.39亿元,排名第94名。 点评：经过长久的积蓄，青岛制造的集群优势正日益彰显，此次11家企业入围中国500强就是证明。对于青岛这样一个对未来、对于现代服务业有着高远寄望城市而言，制造业依然是城市前行最重要的积石。瞄准目标，我们更应看清道路。在当前严峻的经济形势面前，如何保持、保护制造业的发展当是关注的重点。否则，制造业的“塌陷”将让所有关于未来的畅想成为无本之木。 肆 海尔、青啤成功赞助奥运 “山东体育健儿在奥运会上争得了好成绩，而海尔和青啤又各为山东争得了一块商业金牌。”品牌专家、清华大学客座教授李光斗在接受记者专访时这样说。 作为奥运的赞助商，海尔和青啤都借助奥运这一舞台，使得品牌影响力得到进一步提升。在“我最喜欢的奥运赞助商”大型网络品牌调查活动中，共收到有效投票十几万张，海尔在所有类别的投票中均位列第一。而在益索普发布的一个跟踪调查结果中，青啤的产品促销效果位列榜首，青岛啤酒居所有奥运赞助商之首，被访者的购买意愿从54.1%提升到75.7%，增长 21.6%。 点评：北京奥运对于中国企业而言无疑是一次升