2008年江西省婺源县计划房地产市场调研报告.docVIP

婺源县房地产市场调研 顺发恒业有限公司部 200年月第一部分 宏观环境分析 一、城市概况 婺源县位于江西省东北部，与皖、浙交界处，其地理位置东邻国家历史文化名城衢州，西毗瓷都景德镇，北枕国家级旅游胜地黄山，南接江南第一仙山三清山，素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县。婺源有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，全国文物保护单位13处，2个古村落列入世界文化遗产预备名单。此外，婺源还被众多媒体评选为“人一生中必到的五十个地方”，“中国十大踏青好去处”，并被中国国家地理杂志社推选为“中国最美的六大乡镇”之一。 紫阳镇平面模型 1、历史沿革 婺源建县的历史大约有1200多年，除近代有60来年的时间外，都是归属于安徽管辖的。不仅在地理上同属黄山山脉，而且在经济、文化上和徽州其他各县是同为一体的。 2、地理环境 婺源婺源面积为4461358.61亩，其中林地面积占了82.88%，耕地面积只占7.55%，茶果面积占3.65%，水域面积占1.79%。东北部重峦叠嶂，海拔1629.8米的鄣公山为最高，有“盘踞徽绕三百里，平分吴楚两源头”之称，从地势、地貌来看，是和徽州连成一片的，都属于皖南丘陵山区。 3、行政区划 婺源县隶属于上饶市；辖10个镇、6个乡：紫阳镇、清华镇、秋口镇、江湾镇、思口镇、中云镇、赋春镇、镇头镇、许村镇、太白镇、溪头乡、段莘乡、浙源乡、沱川乡、大鄣山乡、珍珠山乡。共有19个居委会、171个村委会。目前总人口33.7万人，其中非农业人口5.3万人。县人民政府驻紫阳镇，人口81023人。 二、交通状况 婺源的交通较为便利，自古即为徽饶古道必经之地，进出婺源有四个方向：东部—浙江衢州市到婺源152公里；上海到婺源570公里；南部—江西上饶市到婺源178公里；鹰潭市到婺源234公里；西部—江西景德镇市到婺源85公里；九江市到婺源240公里；南昌市到婺源378公里；北部—安徽黄山市到婺源120公里。 1、公路：景婺黄（常）高速婺源段已于2006年11月完工，武汉至婺源的公路交通已实现全程高速。营运班车可直达上海、杭州、温州、宁波、金华、衢州、绍兴、东阳、义乌、乐清、南昌、上饶、九江、景德镇、黄山等地。同时婺源县内有专业的旅游车队，可从县城北站到达各景点。 2、铁路：铁路的建设已列入国家交通规划中。 3、航空：婺源周边1个小时车程内有三个机场(黄山-景德镇-衢州) 三、经济发展 1、生产总值及人均可支配收入 2006年婺源实现生产总值268115万元，按可比价计算，比上年增长16%，。其中，第一产业增加值45594万元，增长5.4%；第二产业增加值110842万元，增长17.7%；第三产业增加值111679万元，增长19%。 2007年婺源实现生产总值302713万元，按可比价计算，比上年增长13%，。其中，第一产业增加值47805万元，增长4.9%；第二产业增加值125808万元，增长13.5%；第三产业增加值58382万元，增长15.3%。 2008年上半年婺源实现生产总值136362万元，按可比价计算，比上年增长12.09%，。其中，第一产业增加值17893万元，增长4.5%；第二产业增加值60087万元，增长13.4%；第三产业增加值129100万元，增长15.7%。 婺源县主要以农业为主，因而其可支配收入主要以农民纯收入统计：2005年农民年均纯收入为3362元，增长约为8%，2006年农民人均纯收入为3660元，增长8.89%，2007年农民人均纯收入为3954元，增长为8%。 2、财政 2006年婺源财政总收入18567万元，同比增长16%；一般预算收入一般预算收入一般预算收入婺源文化与生态旅游业虽然起步晚，但发展快。旅游总收入旅游人数万人次旅游门票收入固定资产投资总额固定资产投资总额固定资产投资总额 【东线景区】 东线景区以原汁原味的明清古村落和田园风光为主，主要景区有江湾、李坑、晓起、汪口、庆源村。 钟灵毓秀的千年古镇江湾，是江泽民同志的祖籍地。江湾始建于隋末唐初，北宋神宗元丰二年（1079年），萧江第八世祖江敌始迁江湾，子孙逐渐繁衍成为巨族。这里山水环绕、风水极佳是古徽州风水文化的典范，历代文风鼎盛、群贤辈出，孕育了明代隆庆年间户部侍郎江一麟，清代著名经学家江永，清代户部主事江桂高，清末著名教育家、佛学家江谦等一大批学士名流，村人著述多达88种，任七品以上仕宦者25人，是当之无愧的婺源“书乡”代表。村中至今还保存着三省堂、敦崇堂、培心堂、滕家老屋等一大批徽派古建筑和萧江宗祠、江永纪念馆、南关亭、北斗七星井等景点，极具历史价值和观赏价值，是婺源首个4A级景区。 李坑景区以小桥流水人家著称，村落群山环抱，山清水秀，风光旖旎。村中明清古建遍布、民居宅院沿溪而建，依山而立，粉墙黛瓦，参差错