2008年淮北市房地产计划调研报告下.pptVIP

小区配套 从上图的数据显示来看，对生活便利性、交通便利、教育配套的关注程度最高，分别是14%、16%、17%；其次是社区环境、建筑品质、景观规划和楼宇外观，分别占到了10%、10%、8%、7%。这说明淮北市民在购买房产时已经从只关注地段、交通情况等方面的“第一需求”，逐渐向着关注环境和外观等的“第二需求”转变。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 智能设施 从上图的数据显示来看，对24小时热水、远程抄表、保安系统和防泄漏系统的关注程度最高，分别是12%、10%、10%、10%；其次是烟感温感和隔音玻璃，分别占到了8%、9%。这说明淮北市民在小区智能化方面，相对来说比较注重安全方面。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 房商网—海量房地产资料下载 * 房商网—海量房地产资料下载 需求趋势 ◆淮北 ○居住型向享受型转变。淮北市民的住宅消费观念已从过去“居者有其屋”转变为“居者有佳屋”的消费观点，较为注重居住环境、户型结构、周边配套、物业管理等方面，以小易大，以旧换新、用明天的钱买今天的房等消费观念已普遍被市民接受。 ○置业方式多样化。由一次性购房、一次性付款转变为向银行贷款购房观念转变，同时，二次置业、三次置业及以上的消费群体置业占主流地位。 ○消费者住宅需求引发产品观念更新，根据问卷调查了解，湖畔御景、万马相山庭院、帝景翰园这些产品最为客户所接受。房屋的设计跟趋人性化，社区的品质上有了新的飞跃。体现了人与自然、环境的和谐统一。这些都说明了消费者住宅需求引发地产公司理念更新。 置业次数 认选率 首次 14% 二次 40.7% 三次 31.9% 三次以上 13.4% 中泰国际广场认选率比例分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格趋势 ◆淮北 ○总体价格稳中有微升（如图，消息来源：房地产管理局） ○根据淮北市房地产管理局的数据，淮北市房地产价格稳步攀升，但成交量萎缩，根据官方，12月淮北全市成交商品房住宅112套。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争项目个案分析 A：湖畔御景 点评：做足湖景文章，桓谭公园改造和营销手段出新是该楼盘成功的关键 我项目从湖畔御景项目中可吸取的经验： ○小区景观和舒适度的氛围的营造 ○开盘当天氛围的营造较成功 B：中央花园 点评：广告轰炸、热点轮番炒做。 ○小区高性价比和区位炒作的认同 ○舍得广告投入，一度媒体轮番轰炸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 湖畔御景 项目名称 开发商 物业管理 地理位置 占地面积 16万方 户型及面积 配套设施 销售价格 付款方式 综合评价 湖畔御景 淮北海润房地产开发有限公司 未定 桓潭路南、南湖路西 建筑面积 20万方 主力户型以及面积分布 会所、幼儿园、购物中心、地点、地下停车位、热水、壁挂炉 均价3000 一次性9.8折；按揭9.9折 户型 一房一厅 二房二厅 三房二厅 四房二厅 容积率 1.2 面积 89 135 140 电话 代理商 物管费 车位 套数 3058555、3058558 无 未定 1000多个 户数 1800 户型比例 70% 30% 楼层与栋数 9、11、6；72 销售套数 96 25 销售比例 60% 40% 实用率 销售量占总套数比率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆项目特点点评 该项目位于桓潭路和南湖路的交接处，总占地面积约15万方，整个