2009年7月份新乡市芳苹地产市场调查报告.docVIP

2009年7月份 新乡房地产市场调查报告 河南鑫红地产阳光新城项目组 第一部分：整体市场分析 2009年的上半年,新乡房地产市场经在历了楼市小阳春后，市场逐渐回暖，部分楼盘呈现热销态势。 回望09年上半年，从成交量来看：2009年第一季度开始新乡楼市城区商品房销量开始回暖，且增幅明显，达到38.14万平方米，同比增长35.88%，环比增长66.99%；其中住宅销售35.61万㎡，环比增长66.19%，同比增长38.19%； 二季度4月份城区商品房销售991套，面积12.09万㎡，金额2.74亿元，环比分别增长13.26%、8.54%、6.90%，同比分别增长7.37%、42.96%、64.70%；5月份商品房销售994套，面积12.11万㎡，金额2.75亿元，环比分别增长0.30%、0.13%、0.51%，同比分别增长7.69%、-9.15%、33.80%。 从投放量来看：一季度虽投放量有所减少，供销比达到了的1.05：1，销售量初步增加，有效缓解了08年“供大于求”的局面。但二季度4月份供销比达到了1.48：1；二季度5月份供销比更是高达2.12：1；供应量过大，供销比失衡。 从09年上半年商品房成交价格来看：价格稳中有升，不同类型住宅价格差距较大。一季度：城区商品房成交价格为2236元/㎡，同比增长14.58%成交价格相对比较稳定，二季度4月份，我市城区商品房成交均价为22