2009Q1上海高端住宅计划市场分析报告.docVIP

2009年一季度上海高端住宅市场研究报告 ?2009年04月29日 来源：? 方方地产咨询机构 ? 　　[提要]方方地产针对第一季度上海高端住宅市场的交易特征我们从成交量走势对比、楼盘调价行为以及购房客源变化三大视角进行了深入的研究分析，并得出一些具有市场借鉴意义的共性结论。 楼市交易数据显示，09年第一季度上海高端住宅市场成交量出现一轮比较明显的上升走势，浦东仁恒河滨城、世茂滨江花园等市中心高端楼盘的成交量屡屡登上各大排行榜，此现象引起了上海楼市第三方研究机构——方方地产咨询机构的关注，针对第一季度上海高端住宅市场的交易特征我们从成交量走势对比、楼盘调价行为以及购房客源变化三大视角进行了深入的研究分析，并得出一些具有市场借鉴意义的共性结论。 高端住宅定义说明：本研究中所指高端住宅包括：高端公寓（单价2.5万元/房地产E网-/ ㎡以上）； 大势转好，那么高端住宅呢？ ——高端住宅交易量分析 高端公寓市场伸缩度强于大势 （注： 4月市场份额数据以“4.1-4.15数值*2”估算） 如上图所示，研究表明09年3月单价2.5万元/㎡以上的高端公寓产品市场成交量共计10.58万㎡，其在全市公寓整体市场成交量中所占的市场份额为6.83%，环比09年2月成交量约提高了3倍，其市场份额的增长率也大大超过全市商品住宅市场份额的平均提升比率，由此可以看出，从今年2月到3月间，高端公寓产品在整体