2008年长沙金麓西岸计划和苑项目投资分析.docVIP

长沙金麓西岸·和苑项目投资分析报告 深圳天骜投资策划有限公司 2008-4-28 一、项目概况 地理位置 长沙市岳麓区银杉路以东，坦山路以北，谷岳路以南，岳北路以西，现为观沙岭街道茶子山村范围内。 （二）主要经济指标 经济指标名称 计量单位 数量 备注 总用地面积 平米 168140.84 252.21亩 净用地面积 平米 145353.59 213.36亩 总建筑占地面积 平米 39981 市政规划道路面积 平米 25779 总建筑面积 平米 545776 其 中 住 宅 商品房 高层 平米 133200.08 容积率按4计 经济适用房 多层 平米 195792.87 容积率按2.37计 高层 平米 76790.18 商业配套 平米 50717.1 公共用房面积 平米 5283 地下二层 平米 46471.409 地下车库 平米 33000 车位 地上 个 984 地下 个 929 二、市场分析 （一）2007年长沙房地产市场概况与发展趋势 1、商品房销售持续火爆，下半年供给迅速攀升，全年供销总量基本平衡。2007年商品房销售持续旺盛，全年销售同比增幅接近30%，且各季度销售量基本平均；商品房批准预售在上半年严重不足，仅相当于同期销售量的76%，下半年批准预售量快速增长，9月起