2008年长沙市鸿运火计划炬村项目市场分析.docVIP

“鸿运·火炬村”项目市场分析及定位报告 目 录 宏观市场分析 房地产新政分析 总体房地产市场 市场小结 区域房地产市场分析 城市（长沙）概况 土地市场分析 各板块分析 项目所在区域分析 项目分析及定位 项目发展思路及周边区域分析 项目客户预判及分析 项目自身条件分析 项目S.W.O.T矩阵分析 项目发展方向、规划建议 项目投资分析 宏观市场分析 房地产新政分析 1、 房地产市场政策分析 政策 发布/实施时间 核心内容 效果 土地使用税、费提高 2007年1月1日实施 提高2倍的土地使用税和提高1倍的土地使用费 加大开发商囤地成本，抑制囤地行为及地价虚高 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 将土地增值税由预征改为清算 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。 加强外商投资房地产企业的审批和监管 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 转变住宅调控思路，加快多层次住房保障体系建立 缓解商品房市场供求矛盾，抑制房价过快增长 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 2007年10月10日 将工业用地纳入招拍挂范围，明确国有建设用地使用权证书发放标准 抑制土地出让过程中的权利寻租行为，打击囤地 《廉租住房保障办法》 明确廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭” 《经济适用住房管理办法》 明确经