2008年长沙市开福区计划某地产项目市场.docVIP

市场定位报告及评价2008/5/24  目 录第一部分 定位指导思路 4 1.1 定位策略 4 1.1.1 把握区域特征 4 1.1.2 强调扬长避短 4 1.1.3 提倡可盈利性 4 1.1.4 带动品牌衍生 4 1.1.5 体现可操作性 4 1.1.6 坚持以客为本 4 1.1.7 引导产品出彩 5 1.2 关键词 5 第二部分 项目概况 6 2.1 地块基本情况 6 2.2 基本数据 6 2.3 体育馆路印象 8 2.3.1 体育馆路现有商铺 8 2.3.2 改造后的体育馆路 10 2.4 周边配套 13 2.5 交通条件 14 2.5.1 道路连接 14 2.5.2 配套设施 14 2.6 街区功能 15 2.6.1 功能形成 15 2.6.2 区域形象 15 2.6.3 商业素质 16 2.7 SWOT分析 16 2.7.1 S（strength）：优势 16 2.7.2 W（weakness）：劣势 17 2.7.3 O（opportunity）：机会 18 2.7.4 T（Threat）：威胁 18 第三部分 项目定位 20 3.1 商业定位 20 3.2 商业档次 20 3.2.1 主要借鉴项目的商业类型及商业档次 21 3.2.2 物业档次定位 24 3.2.3 档次定位的指引作用 24