2008年江苏睢宁聆天计划景城项目分析报告下.pptVIP

新余市住宅市场价格分析;住宅市场研究-小结; 城市属性 房地产市场研究 住宅产品研究 商业与酒店市场研究 项目地块解读; 目前新余市住宅楼盘的建筑形态还是以多层和小高层为主。;产品形态-小高层住宅; 大多数地市的楼盘规划高层体量较少，在新余因城区规模有限，容积率大多较高，所以规划中有小高层及高层产品的楼盘较多，但是小高层、高层的体量相对较少。;房型研究—三房二厅主力型（120-144平方米）;房型研究—二房二厅经济型 ; 该户型面积在150-180平方米左右， 这种户型是在主力户型上发展的，在其基础上为住户提供更为宽敞的居住环境，更为丰富的居住空间，同时引入错层结构双阳台，转角窗等。 在新余市四房两厅因面积较大，总价过高很难被市场所接受。各楼盘此种户型空置率较高。;房型研究—五房豪华型 ;面积分析;1.希望改善住宅条件（三房二厅主力型 120-144平米） 新余城南（小区规划形式陈旧，缺乏人性化的规划，生活周遍环境嘈杂）不甚理想，而城北地区的楼盘良好的居住环境是很有吸引力的。;核心产品：与居住基本功能直接相关因素，商品房发展初期最集中的竞争层面 外延产品：产品附加值，有助于提升物业形象 外围产品：区域外能感受到的，竞争的最高级别; 城市属性 房地产市场研究 住宅产品研究 商业与酒店市场研究 项目地块解读;城市商业市场研究;商业