2010年11月珠海房地计划产市场研究报告.pdfVIP

2010年11月刊 目 录 焦点评论：限购令的成效探讨 10月份珠海出现久违的商住用地挂牌出让 9月份珠海新增商品房供应同环比均大幅增加 9月份全市商品房销量为15.8万㎡ ，环比小幅增加，同比仍大幅下降 受区域成交结构影响，9月份全市商品房销售均价降至9318元/㎡ 数 据 聚 焦 受宏观政策和市场的影响，10月份施工报建量大幅减少 9月份二手房交易量回升，整体成交量约14万㎡ 10月份坦洲坦洲量价均出现小幅波动上涨 焦点评论：加息无疑使高房价重压下的刚需族雪上加霜 10月30日，中珠九悦启动VIP升级，11月份即将开盘面市 10月21日，格力广场二期第10栋内部认购，23日公开发售 10月21日晚，中信红树湾海湾大酒店新品加推，均价21000元/㎡ 楼 市 热 话 10月16日，中海银海湾启动认筹同时样板房开放，11月将开盘发售 焦点评论 焦点评论：房产税成功与否在于“度”的把握 商品房限购城市数升为十四个 调控效果已显分化 前3季度全国GDP增10.6% 9月CPI创23个月新高 9月份70大中城市房价同比涨9.1% 前三季度房地产贷款增速回落 新 闻 回 顾 人民币存贷款基准利率0.25个百分点 金湾“三旧”改造分两期进行 6.52平方公里土地将盘活 舞动生命 为百脑会的征程增添更多健康与活力 百脑会租售中心启动首届培训活动 百脑会举行九月份月度颁奖典礼 10月13日百脑会（珠海、中山）售楼部的《亲密之旅》 百 脑 荟 萃 1 数据聚焦 焦点评论 焦点评论 限购令的成效探讨 截止10月底，出台限购令的地方城市已经上升至14个，其中部分城市禁止不能 提供一年期以上纳税证明或缴纳社保证明的非本地户籍人员购房，其他购房者仅 能新购买一套商品房。限购令的出台是基于8、9月份商品房成交快速回暖，房价 有进一步上升压力的背景下出台的，那么限购令能否将持续上涨的房价打压下来 呢？笔者以为不然。 首先，限购令仅能使出台限购令的城市处于有价无市的尴尬境地，是否降价已经 显得不重要，且暂时的限购仅暂时堵住大量的需求，一旦政策放松，又将迎来新 一波的暴涨，因此企图依靠限购来使房价下降将不现实。 其次，对于未出台限购令的二三线城市来说，有限购的一线城市的强大资金将流 向二三线城市，这些城市必将面临价格上涨的压力，因此限购令对于二三线城市 的房价下降亦不起作用。 再次，限购令属于行政手段打压房地产市场，有悖于市场规律，并不能长久执 行，因此政策的不可持续性对于长期调控的成效将不明显。 部分出台限购令城市10月份周成交情况 单位：万㎡ 9.27-10.10 10.11-10.17