2010年6月杭州彭埠导苹元地块价值分析报告.pptVIP

彭埠单元R21-24地块价值分析报告 中国/杭州，2010年6月 杭政储出[2010]27号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目地块技术指标要求 地块编号 地块坐落 出让 面积 用途 容积率 绿地率 限高 建筑 密度 杭政储出[2010]27号 江干区（彭埠单元R21-24地块），东至规划正达路，南至规划新塘路，西至规划线潮路，北至拆迁安置房 28154 平方米 住宅（设配套公建）用地 2.9 30% 70米 30% 地块规划指标： 其它要求： 经审查符合竞买资格公司，缴纳土地保证金14000万元人民币； 杭政储出[2010]27号地块出让起价为人民币69523万元，每次报价增幅为不低于100万元； 公建总量控制在地上总建面积的10%以内； 套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重原则按照70%控制； 本次挂牌报价时间自2010年6月7日上午8：30起至2010年6月17日下午2：30时整止(工作日)。报名截止时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2010年6月4日至2010年6月14日期间工作日上午8：30至11：30，下午1：30至5：00，提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金后，办理挂牌申请手续。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭埠单元控制规划一 彭埠单元以现代化交通枢纽为依托，力图打造杭州市多个中心格局的又一新的城市中心，板块西距武林广场五公里，南距钱江新城五公里，东接九堡、下沙板块，板块位置相当优越。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭埠单元控制规划二 彭埠单元布局结构：“一心，两轴，四片”的布局结构，“一心”是指铁路东站广场为中心，“两轴”以火车东站节点为中心的TOD开发模式，“四片”规划北部形成花园，白石居住片区，南部形成彭埠、兴隆居住片区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地铁交通示意图 项目地块位于新城东，彭埠镇，临近火车东站，交通便捷，区域位置较好； 项目地块临近地铁一号线和地铁四号线，未来交通将十分便捷。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近期周边主要地块出让情况 宗地名称 宗地位置 出让面积 土地性质 容积率 起始价（万元） 总成交价（万元） 溢价率 竞得人 成交 杭政储出[2010]8号 江干区(天城单元C2/R21-04地块) 11510 住宅(设配套公建)兼容商业金融业用地 3 22632 37000 63.49% 江苏华广置业有限公司 2010-3-9 杭政储出[2010]12号 江干区(九堡C2/S3-02地块) 37765 商业金融业用地、社会停车场、公交设施用地 3.4 47714 47814 0.21% 杭州市地铁置业有限公司 2010-3-11 杭政储出[2010]25号 江干区(草庄村R21-26(原C2-09)地块) 68564 住宅(设配套公建)用地 2.2 129120 129220 0.08% 浙江万科南都房地产有限公司 2010-5-20 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据项目地块容积率及相关技术指标要求，结合周边市场环境，项目未来应初步定位 为高层公寓，附加少量共建配套； 根据“公建总量控制在地上总建筑面积的10%以内”规划要求，结合项目实际情况，初定项目公建部分占比5%（依照规划要求尽量缩减共建面积）； 项目地块未来高层公寓总建占比95