2010年9月北京市一始苹住宅市场月报.pdfVIP

2010年9月北京市一手住宅市场月报 目录 1 本月要点 1.1 形势研判 ……………………………………… 2 1.2 成交主要数据 ………………………………… 3 1.3 一手市场小结 ………………………………… 4 2 北京市一手住宅市场总体分析 2.1 供需比较 ……………………………………… 6 2.2 现房期房比较……………………………………8 2.3 成交分析 ……………………………………… 9 3 北京市一手住宅市场区域分析 3.1 区域分类 ………………………………………12 3.2 供应变化趋势………………………………… 13 3.3 成交变化趋势………………………………… 17 4 北京市一手住宅市场客群分析………………………22 5 北京市一手住宅市场户型分析………………………27 6 北京市一、二手住宅市场比较分析 6.1 供应变化趋势………………………………… 32 6.2 成交变化趋势………………………………… 33 7 附件 7.1 北京一手商业市场基本图表 …………………34 7.2 北京一手写字楼市场基本图表 ………………37 1 本月要点 1.1 【形势研判】 形势研判： 北京住宅市场成交量迅速放大，市场人气得到一定的恢复。当投资、投机被 抑制，支撑市场的为实实在在的刚性需求的时候，任何强力的调控政策和手 段都不可能长久地影响大势，政策的影响力正在慢慢被透支，当市场具备一 定的免疫力的时候，政策效力就会逐步减弱。 当供需结构没有得到根本改变的时候，住宅市场的价格走势不容乐观。 1 本月要点 1.2 【成交主要数据】 9月份北京市一手住宅总体市场： ¸ 成交数量  10480  套，环比  90.58%，同比  12.92%； ¸ 成交面积  121.07 万㎡ ，环比  72.90%，同比  18.33%； ¸ 成交金额  236.47 亿元，环比  70.78%，同比  11.64%； ¸ 成交均价  19532  元/㎡，环比  1.23%，同比  36.70%。 9月份北京市一手商业市场： ¸ 成交数量  1719 单，环比  49.35%，同比  69.53%； ¸ 成交面积  14.43  万㎡ ，环比  10.34%，同比  30.11%； ¸ 成交金额  34.93  亿元，环比  49.77%，同比  24.28%； ¸ 成交均价  24198 元/㎡ ，环比  35.73%，同比  77.82%。 9月份北京市一手写字楼市场： ¸ 成交数量  2263 单，环比  43.59%，同比  13.33%； ¸ 成交面积  31.66  万㎡ ，环比  95.97%，同比  4.68%； ¸ 成交金额  79.31  亿元，环比  105.14%，同比  53.30%； ¸ 成交均价  25049  元/㎡ ，环比  4.68%，同比  46.46%。 9月份北京市二手住宅市场： ¸ 网签数量  16545  套，环比  29.13%，同比  37.36%； ¸ 网签均价  21765  元/㎡ ，环比  3.70%，同比