2010年南阳房地产年计划中报告.docVIP

 ????整体看来，南阳的房地产一如既往的平稳发展，4.17新政的出台，让众多市民翘首以盼，期待这个千载难逢的“房价下降”的契机。可惜盼来盼去，降价的端倪才露出了一点苗头，就又隐去了。南阳作为三线城市，各种政策的下达实施比起一线城市都有着滞后性，如今已经三个月过后，而相关部门也一直在强调会将调控到底，针对的却主要是高房价的一线城市，南阳想搭上这政策调控班车，可能性不大。 ????从上半年的交易量看来，在二月份春节期间商品房成交287套，较一月份下降 74.07%，商品住宅成交283套，较一月份下降 74.18%，两者的销售都经历了低谷，而购房者最关注的房价却异常的平和稳定，甚至到了一个高点。对比去年的房价曲线， 2010年来上半年房屋均价变动幅度在500元以内，房价走势一直都比较平缓。在成交量方面，2009年下半年房屋销售总面积为65.7万㎡，2010年上半年销售总面积为66.63万㎡，也保持在一个比较平衡的状态，没有大的变动。开发商在观望，购房者也在观望，08年政策调控后楼市的反弹时至今日仍让购房者心有余悸，当新政再次来临，大家都学会了以不变应万变。 ????南阳作为三线城市，房价增降幅度都不会出现大的波动。房价增长幅度小，一是由南阳本地经济收入水平决定，南阳是农业城市，农村人口比例较大，而中心城区市民工资收入水平不高，人均千元左