2010年长春楼市年中计划盘点.pptVIP

2010年长春楼市年中盘点;政策环境分析; 2009年全国房地产市场出乎人们意料的火爆，部分地区的房价大幅增长，并再次出现了“面粉比面包贵”、地王频现等现象。进入2010年，随着09年“保8”副作用——通胀的显现及百姓对高房价的“义愤”，2010年上半年便成为了对于房地产市场来说调控最严厉的一段时期。 从国家颁布的一系列政策来看，上半年的调控重点是压制房价快速的增长、打击投机行为、加大保障性租房的建设力度。 对长春市场而言，由于目前市场需求仍以自住需求为主，并且较长时间处于供不应求的状态，因此调控的效果对比一线城市显得较弱；但对投资类型的项目、产品还是产生了较大的影响，对部分改善型的自住需求也产生了一定的抑制作用。;2007年经济过热，政策偏紧，以抑制投资过热为目的。;1月;类别;类别;类别;下半年政策预测： 1. 如下半年CPI、PPI持续走高，房价仍不松动，央行有可能小幅加息 2. 开征“房产税”——今年4月公布的《财政部2010年工作要点》第五大项的第21条中就明确提及“完善房产税制度”。此外，“新国十条”中也暗含促进房产税逐步完善的基调。说明国家确实在加快房产税改革，如果快的话，下半年就可能推出。;解读新政对长春楼市的影响;中原认为，房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨；国家对房地产市场调控有如“隔靴挠痒”；市场上投资、投机行为显露盛行迹象……成为了415新政出台的导火索。;政策的出台是对高房价呼声的回应;B.“415新政”内容点评——;时间;;C.“415新政”对长春市场的影响——;数据来源：长春房地产信息网。;在政策和五一小长假的双重作用下，进入五月份成交量较比2009年同期呈现三成左右的缩减，且平均成交房源面积较比2009年有所下降！;4月24日红旗街万达 加推情况;4月25日君地天城 加推情况; 根据中原监测情况，大致将目前市场上的客户分为以下几类：仅从政策层面上看，政策调整对投资性客户影响较大，其次为对贷款依赖性较强的改善性置业的客群。;“凭证收款”+房交会“携证入”的规定，将直接影响购房者的购买信心！;D.“415新政”能否使房价下降——;1、中长期，三大主体间的博弈决定了房价在未来不可能大幅下降！;中原观点——;银行;城市建设盘点;从全市角度;2010年新建机场大道纵贯南北两区——吉林大路作为通向机场的市内主要干路交通问题日益凸显，此次长春南部规划一条机场大道，将对吉林大路交通压力有所缓解，同时也将带动南部人气。 亚泰大街将建仨立交桥—— 高架桥的建成有效缓解交通拥堵问题，加速城市化进程同时带动了周边房地产发展。但快速路建成后将对沿线的商业造成一些影响，会在一定程度上阻碍人流聚集。 硅谷大街立交桥开工——该工程完全竣工将大大减轻人民大街的交通压力，为地铁一号线开工创造必要条件。同时，它将进一步完善西南部城市路网格局，极大地提升长春市西南部城市主干道通行能力，实现城区互动。 长西客站4.15日开工——西客站建成后对绿园区的发展有着重要意义，借助西客站的落户，能够带动人气聚集，给绿园区住宅及商业带来很大契机。;轻轨三期工程北起长春站北广场，南至南四环路，全长15.6公里，其中地下线2.4公里，过渡线约0.2公里，其余为高架线。主要建设路段——临河街，与边缘新兴区域的一、二期串联起来，形成新型城市轨道交通。周边楼盘依托便利交通展开高品质居住区。共设车站16座，其中地下车站2座，高架车站14座；设停车场1座，牵引变电所6座；建设时间为2008年至2010年，总投资24亿元。 轻轨工程进一步的完善给市民出行带来更多便利，拉近了市区与边缘区域距离，带动沿线房地产业的发展。轻轨改变了楼盘在长春市的布局，重新诠释了地产片区价值。; 2010年长春市新建8个公园——改造4个公园，新建5个公园，新建3个水系公园 2010年将在长春公园西北角，西安广场附近建一处3000多平方米的郁金香园； 人民大街南部明年将开工建设友谊公园。友谊花园建成开园是人民大街上的第六座公园； 绿园区新建同心湖公园，面积达89公顷，其中水面20公顷，据了解，同心湖畔有多家楼盘环绕； 汽开区在管委会东南新建一处50公顷的苗圃公园，附近有天茂城中央项目； 高新区在富强水库附近新建高尔夫国际体育休闲公园，面积达180公顷，其中水面52公顷； 新建兴隆湖公园，面积达30公顷。经开区在兴隆山附近新建一处水系公园，面积63公顷； 二道区在四化桥附近新建一处湿地公园，面积80公顷，计划明年一期完工32公顷。 净月经济开发区在大顶山附近，新建一处水系公园，面积87公顷，其中水面29公