2010济南“老商埠”计划区招商策划报告上.pptVIP

目 录contents 目 录contents 商埠中央 景观休憩区 项目类型 城市广场休闲区 业态 商业 休闲广场 停车场（地下） 现有空间 约25000㎡（含地下） 约15000㎡ 约20000㎡ 一般规模 2万-10万㎡ 规模（㎡） 采用地上广场地下进行商业开发的模式，同时地上建设少量的商业建筑，形成以城市广场为主的商业空间。 城市广场休闲区 经三路 经四路 小纬六路 纬三路 纬四路 注：此处不包含经三路路段南侧的历史建筑 中山公园东片区 经三路 经四路 小纬六路 纬三路 纬四路 约30亩 原张荃生家宅 城市广场休闲区——该片区拆除后，对地下空间进行开发，形成片区主要的停车空间；地上建议建设成小型城市广场，以硬质铺装及城市雕塑为主，与西侧中山公园贯通，形成对应的整体城市公共空间。 定位图 现状改造利用情况 城市广场休闲区 业态及现有空间统计表 济南首个立体休闲购物广场 ——商埠游客中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市广场休闲区商家示意 商埠中央景观休憩区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分片区业态及规模 商埠历史文化体验区 商埠中央景观休憩区 商埠休闲娱乐体验区 商务办公服务区 商住办公区 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商埠休闲娱乐体验区 经三路 纬二路 经四路 主题餐饮区 大观园 纬三路 商埠文化情景体验餐饮区 ——济南首个情景文化体验主题餐饮区 类型 主题餐饮区 业态 中餐馆 西餐馆 现有空间 约20000㎡ 一般规模 单店 500-800㎡ 其他 形成20-30家以特色品牌餐饮为主的主题餐饮区 片区东北部历史建筑集中，另有部分居民住宅楼，沿经四路东面为工商银行。 西北侧主要为济南二十七中用地，沿经四路为少量未改造的棚户区。 西南地块内建筑较新，主要建筑有恒昌大厦、同福商城等。 业态及现有空间统计表 原德国小诊所 小广寒电影院 原英美烟草公司 广智里 建德里 现状改造利用情况 主题餐饮区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商埠休闲娱乐体验区 主题餐饮区商家示意 中式餐馆示意 西式餐馆示意 石蛤蟆 简介：“石蛤蟆”是百年老字号，山东地方名吃。 代表菜：石蛤蟆水饺、酥锅、豆腐箱。 营业面积：200平米 意大利春天西餐厅 简介：意大利风情集餐厅、酒吧为一体的商务休闲娱乐演艺形式的活动场所。 营业面积：300平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态种类 山东老字号餐馆 档次 中高档 选址要求 商业中心或次中心区域，餐饮集中地区或大型居住区内及周边； 良好的可见性和到达性， 地址方便寻找，交通便利； 有独立停车场或周围具备便利的停车条件； 有足够的营业面积和空间，使用面积不小于150平方米； 比较规整的店面外形； ?最好为底层，具备独立的门位及门厅，商业大厦内的餐饮楼层亦可； 有配套的广告位，有足够空间可放置宣传灯箱广告； 水电气三通，并具备布置排污、油烟处理、空调等设备的空间， 具备上水（有用水指标300吨～500吨）、下水（符合当地环境保护部门排放标准或能够提供市政部门同意的排污管道接口）及相应的用电指标； 具备符合消防部门规定的防火设施。 主题餐饮区经营客户类型及选址要求 商埠历史文化体验区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态种类